Ortsteil von Winsen (Aller)
Bodenrichtwert Winsen (Aller)-Winsen
Für Winsen in Winsen (Aller) weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig zum Stichtag 01.01.2026 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 33 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 140 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Winsen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 20 | 33 | 53 | 140 |
| Wohnbauland | 1 | 120 | 120 | 120 | 120 |
| Mischgebiet | 1 | 140 | 140 | 140 | 140 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 20 | 20 | 20 | 20 |
| Sonderbauflächen | 4 | 20 | 33 | 30 | 35 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 1,85 | 2,48 | 2,48 | 3,10 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Winsen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Winsen (Aller)-Winsen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08204208 | Winsen Mitte M | Gemischte Baufläche (M, WGH) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 08204202 | Winsen NO WA | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 08204215 | Südohe - Südoheweg SE | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 08204217 | Südohe - An den Fuhren SE | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 08204204 | MeiDo Kirchw Schule SO | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 08204209 | Am Sägewerk GE | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 08204216 | Taube Bünte GE | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 08204298 | Walle SO | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 08205024 | Winsen 50.3 | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 3,10 |
| 08206024 | Winsen 50.3 | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,85 |
| 08209524 | Winsen F | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,60 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Winsen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Winsen reichen die Werte von 20 bis 140 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Winsen (Aller) bestellen.
Weitere Ortsteile in Winsen (Aller)
- Außenbereich West 20 €
- Bannetze 53 €
- Meißendorf 60 €
- Stedden 70 €
- Südwinsen 35 €
- Thören 35 €
- Walle 40 €
- Wolthausen 60 €
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.