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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Celle

Bodenrichtwert Winsen (Aller)

Für Winsen (Aller) liegen 35 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 140 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Winsen (Aller) 33,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (60 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Median Bauland (gesamt)
40 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 140
Zonen
35

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 35 10 40 48 140
Wohnbauland 15 20 60 66 120
Mischgebiet 7 35 40 56 140
Gewerbe / Industrie 4 10 20 18 20
Sonderbauflächen 9 10 30 27 35
Landwirtschaftliche Flächen 6 1,75 2,30 2,42 3,20
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Winsen (Aller)“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Außenbereich West 20 20 20 1
Bannetze 53 25 65 4
Meißendorf 60 30 60 6
Stedden 70 55 85 2
Südwinsen 35 20 100 3
Thören 35 10 55 5
Walle 40 10 65 3
Winsen 33 20 140 8
Wolthausen 60 40 60 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Winsen (Aller). Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Weiterrechnen mit dem Wert für Winsen (Aller)

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 40 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Winsen (Aller)

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Winsen (Aller) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Winsen (Aller)

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Celle

Wasastraße 10, 29229 Celle

Telefon +49 5141274733 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Winsen (Aller)

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
29308 35 35 35 1

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Winsen (Aller), Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Winsen (Aller)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Winsen (Aller)?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 35 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 40 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 140 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Winsen (Aller) hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Stedden mit 70 €/m², den niedrigsten Außenbereich West mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Winsen (Aller) fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Winsen (Aller) teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Winsen (Aller) (40 €/m²) liegt 33,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (60 €/m²). 5 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Winsen (Aller)?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.