Niedersachsen · Landkreis Celle

Bodenrichtwert Bergen

Für Bergen liegen 68 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 30 €/m²; die Zonenwerte reichen von 12 bis 90 €/m². Die Werte sind für 22 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bergen 27,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (42 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Median Bauland (gesamt)

30 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

12 – 90

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	68	12	30	32	90
Wohnbauland	33	15	35	37	80
Mischgebiet	30	12	25	29	90
Gewerbe / Industrie	4	15	20	19	20
Sonderbauflächen	1	20	20	20	20
Landwirtschaftliche Flächen	12	1,45	2,33	2,58	4,20
Forstwirtschaftliche Flächen	6	0,60	0,60	0,60	0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bergen“.

22 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

22 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Außenbereich Nord-Ost	15	15	20	5
Banzau	18	18	18	1
Becklingen	30	25	35	3
Belau	15	12	18	2
Belsen	30	25	35	2
Bleckmar	40	30	40	4
Diesten	25	25	35	3
Dohnsen	35	15	45	8
Eversen	68	55	80	2
Hagen	35	35	35	1
Hassel	30	25	35	2
Jiggel	22	18	26	2
Lohheide	35	35	35	1
Malsleben	21	21	21	1
Nienbergen	18	18	18	1
Nindorf	30	25	35	2
Offen	35	30	40	3
Siddernhausen	35	35	35	1
Spithal	20	18	22	2
Sülze	60	40	65	3
Wardböhmen	30	25	35	2
Wöhningen	17	16	18	2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bergen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bergen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 30 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bergen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 22 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Bergen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bergen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Celle

Wasastraße 10, 29229 Celle

Telefon +49 5141274733 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bergen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

29303

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bergen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bergen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 68 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 30 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 12 bis 90 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Bergen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Eversen mit 68 €/m², den niedrigsten Belau mit 15 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 22 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Bergen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Bergen teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Bergen (30 €/m²) liegt 27,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (42 €/m²). 8 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bergen?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.