Niedersachsen · Landkreis Heidekreis

Bodenrichtwert Soltau

Für Soltau liegen 135 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 125 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 330 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Soltau 121,2 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (57 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Median Bauland (gesamt)

125 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

16 – 330

Zonen

135

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	135	16	125	117	330
Wohnbauland	91	33	125	122	210
Mischgebiet	30	16	133	130	330
Gewerbe / Industrie	5	20	50	43	55
Sonderbauflächen	9	31	73	67	110
Landwirtschaftliche Flächen	2	1,40	2,40	2,40	3,40
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,60	0,60	0,60	0,60
Sonstige Flächen	1	30	30	30	30

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Soltau“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Ahlften	105	66	185	6
Deimern	37	37	37	1
Dittmern	31	27	74	3
Harber	73	53	105	4
Hötzingen	33	32	33	2
Leitzingen	1,40	1,40	1,40	1
Meinern	62	50	73	2
Oeningen	50	50	50	1
Tetendorf	53	40	75	4
Wense	16	16	16	1
Woltem	37	37	37	1
Wolterdingen	72	20	95	4

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Soltau. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Weiterrechnen mit dem Wert für Soltau

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 125 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Soltau

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Soltau eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Soltau

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Heidekreis

Vogteistraße 6, 29683 Bad Fallingbostel

Telefon +49 5162450 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Soltau

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

29614

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Soltau, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Soltau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Soltau?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 135 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 125 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 16 bis 330 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Soltau hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Ahlften mit 105 €/m², den niedrigsten Leitzingen mit 1,40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Soltau fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Soltau teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Soltau (125 €/m²) liegt 121,2 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (57 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Soltau?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.