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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Region Hannover

Bodenrichtwert Seelze

Für Seelze liegen 36 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 420 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Seelze 6,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (268 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Median Bauland (gesamt)
250 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
55 – 420
Zonen
36

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 36 55 250 229 420
Wohnbauland 25 105 260 267 420
Mischgebiet 4 250 275 275 300
Gewerbe / Industrie 7 55 60 71 100
Landwirtschaftliche Flächen 1 7 7 7 7
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,70 0,70 0,70 0,70
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Seelze“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Ahlem 145 145 145 1
Almhorst 158 105 210 2
Dedensen 290 290 290 1
Döteberg 220 220 220 1
Gümmer 270 270 270 1
Harenberg 238 145 330 2
Kirchwehren 195 195 195 1
Lathwehren 160 160 160 1
Letter 250 55 420 14
Lohnde 250 58 270 3
Marienwerder 300 300 300 1
Velber 380 380 380 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Seelze. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Weiterrechnen mit dem Wert für Seelze

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 250 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Seelze

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Seelze eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Seelze

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 83 Gemeinden in Niedersachsen (3.858 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen

Dorfstraße 19, 30519 Hannover

Telefon +49 51130245329 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Seelze

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Seelze, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Seelze

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seelze?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 36 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 420 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Seelze hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Velber mit 380 €/m², den niedrigsten Ahlem mit 145 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Seelze fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Seelze teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Seelze (250 €/m²) liegt 6,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (268 €/m²). 7 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Seelze?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.