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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Nienburg/Weser

Bodenrichtwert Stolzenau

Für Stolzenau liegen 48 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 39 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 100 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Stolzenau 9,9 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (36 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Median Bauland (gesamt)
39 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 100
Zonen
48

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 48 15 39 42 100
Wohnbauland 16 32 56 56 100
Mischgebiet 27 15 25 37 80
Gewerbe / Industrie 3 17 17 17 17
Sonderbauflächen 2 30 36 36 42
Landwirtschaftliche Flächen 3 2,40 4,80 4,23 5,50
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stolzenau“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Anemolter 23 23 23 1
Diethe 19 19 19 2
Frestorf 19 19 19 2
Hibben 17 15 19 2
Holzhausen 45 35 57 4
Müsleringen 20 20 20 1
Nendorf 27 25 38 6
Schinna 23 16 35 3
Sehnsen 16 16 16 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Stolzenau. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Weiterrechnen mit dem Wert für Stolzenau

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 39 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Stolzenau

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Stolzenau eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Stolzenau

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGL Niedersachsen - Nienburg

Brückenstraße 8, 31582 Nienburg (Weser)

Telefon +49 5021808111 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Stolzenau

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 31592

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Stolzenau, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stolzenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stolzenau?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 48 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 39 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Stolzenau hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Holzhausen mit 45 €/m², den niedrigsten Sehnsen mit 16 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Stolzenau fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Stolzenau teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Stolzenau (39 €/m²) liegt 9,9 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (36 €/m²). 3 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Stolzenau?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.