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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Hameln-Pyrmont

Bodenrichtwert Emmerthal

Für Emmerthal liegen 59 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 30 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 180 €/m². Die Werte sind für 18 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Emmerthal 1,7 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (30 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Median Bauland (gesamt)
30 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 180
Zonen
59

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 59 15 30 47 180
Wohnbauland 19 45 75 86 180
Mischgebiet 38 15 25 28 80
Gewerbe / Industrie 2 20 20 20 20
Landwirtschaftliche Flächen 3 1,50 2,20 2,80 4,70
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Emmerthal“.

18 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

18 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Amelgatzen 35 15 50 4
Bessinghausen 20 15 25 2
Brockensen 23 15 30 2
Börry 30 15 55 3
Emmern 60 15 110 6
Esperde 23 15 30 2
Frenke 23 15 30 2
Grohnde 40 15 60 3
Hagenohsen 63 15 90 4
Hagenohsen-Hameln 0,60 0,60 0,60 1
Hajen 28 15 40 2
Hämelschenburg 45 15 50 3
Kirchohsen 75 15 180 11
Latferde 30 15 60 3
Lüntorf 23 15 30 2
Ohr 75 15 170 4
Voremberg 25 15 35 3
Welsede 30 15 45 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Emmerthal. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Weiterrechnen mit dem Wert für Emmerthal

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 30 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Emmerthal

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 18 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Emmerthal eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Emmerthal

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 83 Gemeinden in Niedersachsen (3.858 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGL Niedersachsen - Hameln

Falkestraße 11, 31785 Hameln

Telefon +49 5151795126 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Emmerthal

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 31860

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Emmerthal, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Emmerthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emmerthal?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 59 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 30 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 180 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Emmerthal hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Kirchohsen mit 75 €/m², den niedrigsten Hagenohsen-Hameln mit 0,60 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 18 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Emmerthal fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Emmerthal teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Emmerthal (30 €/m²) liegt 1,7 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (30 €/m²). 3 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Emmerthal?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.