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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Hameln-Pyrmont

Bodenrichtwert Hameln

Für Hameln liegen 171 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 95 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 970 €/m². Die Werte sind für 14 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Hameln 181,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (34 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Median Bauland (gesamt)
95 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 970
Zonen
171

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 171 15 95 132 970
Wohnbauland 76 45 110 115 240
Mischgebiet 76 15 95 170 970
Gewerbe / Industrie 16 25 30 37 50
Sonderbauflächen 3 55 55 90 160
Landwirtschaftliche Flächen 2 2,20 3,75 3,75 5,30
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,60 0,60 0,60 0,60
Sonstige Flächen 2 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hameln“.

14 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

14 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Afferde 30 15 100 8
Groß Hilligsfeld 48 15 110 4
Halvestorf 70 15 70 5
Hastenbeck 65 15 140 10
Haverbeck 50 15 85 4
Holtensen 55 15 70 3
Klein Berkel 120 15 160 9
Klein Hilligsfeld 30 15 45 2
Pötzen 23 15 50 4
Rohrsen 45 15 95 5
Tündern 95 15 150 6
Unsen 45 15 70 5
Wehrbergen 45 15 60 3
Welliehausen 55 15 85 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hameln. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hameln

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 95 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hameln

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 14 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Hameln eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hameln

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 83 Gemeinden in Niedersachsen (3.858 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGL Niedersachsen - Hameln

Falkestraße 11, 31785 Hameln

Telefon +49 5151795126 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hameln

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 31785
  • 31787
  • 31789

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hameln, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hameln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hameln?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 171 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 95 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 970 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Hameln hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Klein Berkel mit 120 €/m², den niedrigsten Pötzen mit 23 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 14 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hameln fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Hameln teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Hameln (95 €/m²) liegt 181,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (34 €/m²). 1 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hameln?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Hameln?
Hameln umfasst 3 Postleitzahlen: 31785, 31787, 31789. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.