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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Herford

Bodenrichtwert Spenge

Für Spenge liegen 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 130 €/m²; die Zonenwerte reichen von 45 bis 190 €/m². Damit liegt Spenge 5,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (138 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Median Bauland (gesamt)
130 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
45 – 190
Zonen
23

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 23 45 130 137 190
Wohnbauland 19 95 140 144 190
Mischgebiet 2 115 153 153 190
Gewerbe / Industrie 2 45 45 45 45
Landwirtschaftliche Flächen 6 2,30 4,15 4,15 6
Forstwirtschaftliche Flächen 3 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Spenge“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Spenge

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
453 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 190
104 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 190
452 Spenge Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 32139 190
100 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 180
102 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 170
451 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 170
448 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 170
449 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 170
97 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 150
95 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 150
99 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 140
92 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 130
551 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 130
98 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 125
93 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 125
520 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 125
101 Spenge Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32139 120
91 Spenge Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 32139 115
512011 Spenge Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32139 110
511011 Spenge Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32139 105
513013 Spenge Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32139 95
96 Spenge Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32139 45
94 Spenge Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32139 45
511023 Spenge Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 6
512024 Spenge Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 6
513022 Spenge Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 6
511032 Spenge Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 2,30
512033 Spenge Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 2,30
513034 Spenge Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 2,30
511041 Spenge Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 0,60
51204 Spenge Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 0,60
51304 Spenge Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32139 0,60
32 von 32 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Spenge. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford.

Weiterrechnen mit dem Wert für Spenge

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 130 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Spenge

  1. 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Spenge (32139) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Spenge

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (746 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Herford

Amtshausstraße 2, 32051 Herford

Telefon +49 5221132606 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Spenge

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
32139 130 45 190 23

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Spenge, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spenge

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spenge?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 23 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 130 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 45 bis 190 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Spenge fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Spenge teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Spenge (130 €/m²) liegt 5,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (138 €/m²). 5 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Spenge?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.