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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Osnabrück

Bodenrichtwert Melle

Für Melle liegen 243 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 135 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 400 €/m². Die Werte sind für 29 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Melle 1,8 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (138 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
135 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 400
Zonen
243

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 243 30 135 135 400
Wohnbauland 140 40 135 137 285
Mischgebiet 69 50 155 166 400
Gewerbe / Industrie 24 30 45 46 70
Sonderbauflächen 10 60 95 110 200
Landwirtschaftliche Flächen 4 3,50 6,65 6,65 9,80
Forstwirtschaftliche Flächen 2 1 1 1 1
Sonstige Flächen 1 40 40 40 40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Melle“.

29 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

29 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altenmelle 150 50 160 9
Bakum 110 50 200 7
Bennien 113 40 145 12
Buer 110 35 205 15
Drantum 160 45 195 7
Dratum-Ausbergen 60 60 60 1
Döhren 120 45 145 8
Düingdorf 95 40 145 7
Eicken-Bruche 120 40 170 9
Föckinghausen 120 80 135 5
Gerden 105 70 125 4
Gesmold 130 40 145 9
Gross Aschen 50 50 50 1
Handarpe-Melle 95 95 95 1
Handarpe-Wellingh. 140 40 195 3
Hoyel 50 50 50 2
Hustädte 50 50 50 1
Krukum 105 30 120 5
Laer 1 1 1 1
Neuenkirchen 125 40 140 11
Oldendorf 90 45 115 10
Redecke 3,50 3,50 3,50 1
Schiplage 65 40 75 7
Sehlingdorf 50 50 50 1
Tittingdorf 90 90 90 1
Wellingholzhausen 145 85 155 14
Wennigsen 143 125 180 6
Westerhausen 115 30 140 8
Wetter 55 55 55 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Melle. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Melle

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 135 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Melle

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 29 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Melle eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Melle

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen - Osnabrück

Mercatorstraße 4 und 6, 49080 Osnabrück

Telefon +49 541503212 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Melle

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 49324
  • 49326
  • 49328

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Melle, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Melle

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Melle?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 243 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 135 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 400 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Melle hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Drantum mit 160 €/m², den niedrigsten Laer mit 1 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 29 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Melle fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Melle teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Melle (135 €/m²) liegt 1,8 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (138 €/m²). 4 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Melle?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Melle?
Melle umfasst 3 Postleitzahlen: 49324, 49326, 49328. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.