Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Minden-Lübbecke

Bodenrichtwert Bad Oeynhausen

Für Bad Oeynhausen liegen 73 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 23 bis 700 €/m². Damit liegt Bad Oeynhausen 20,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (108 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke.

Median Bauland (gesamt)
85 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
23 – 700
Zonen
73

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 73 23 85 115 700
Wohnbauland 49 50 105 116 250
Mischgebiet 6 65 325 340 700
Gewerbe / Industrie 15 23 25 29 50
Sonderbauflächen 3 40 100 80 100
Landwirtschaftliche Flächen 4 2 3,30 3,53 5,50
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bad Oeynhausen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
39 Bad Oeynhausen Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 32545 700
38 Bad Oeynhausen Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 32545 500
40 Bad Oeynhausen Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 32545 400
41 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 250
37 Bad Oeynhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 32545 250
50 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 250
51 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 220
36 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 200
57 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 200
42 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 190
580 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 180
581 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 180
60 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 175
53 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 160
24 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 160
67 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 160
56 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 150
49 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 135
48 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 135
5 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 135
22 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 130
30 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 130
59 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 125
43 Bad Oeynhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 32547 125
6 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 125
33 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 115
58 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 110
3 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 110
15 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 105
1 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 105
27 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 105
2 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 100
69 Bad Oeynhausen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 32545 100
70 Bad Oeynhausen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 32545 100
469 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32545 95
32 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 90
18 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 85
11 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 80
574 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 80
12 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 80
55 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 75
54 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 75
14 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 75
4 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 70
19 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 70
20 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 70
16 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 70
583 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32549 70
68 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32549 70
584 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32549 70
47 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32547 65
470 Bad Oeynhausen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 32545 65
586 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32545 60
7 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 55
9 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 55
65 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32549 55
29 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32547 50
489 Bad Oeynhausen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32549 50
52 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32547 40
73 Bad Oeynhausen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 32549 40
25 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32549 35
556 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32545 32
17 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32549 25
34 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32547 25
61 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32545 25
46 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32547 25
23 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32549 25
31 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32547 25
45 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32547 25
21 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32549 25
26 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32549 25
10 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32549 23
8 Bad Oeynhausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32549 23
486 Bad Oeynhausen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32549 5,50
582 Bad Oeynhausen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32545 4,20
487 Bad Oeynhausen Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32549 2,40
585 Bad Oeynhausen Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32545 2
488 Bad Oeynhausen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32549 0,60
78 von 78 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bad Oeynhausen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bad Oeynhausen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 85 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Oeynhausen

  1. 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bad Oeynhausen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bad Oeynhausen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (456 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Minden-Lübbecke

Portastraße 13, 32423 Minden

Telefon +49 57180726120 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bad Oeynhausen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
32545 135 25 700 20
32547 75 25 200 17
32549 70 23 180 36

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bad Oeynhausen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 73 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 85 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 23 bis 700 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bad Oeynhausen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Bad Oeynhausen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Bad Oeynhausen (85 €/m²) liegt 20,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (108 €/m²). 6 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bad Oeynhausen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Bad Oeynhausen?
Bad Oeynhausen umfasst 3 Postleitzahlen: 32545, 32547, 32549. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 32545 mit 135 €/m², den niedrigsten die PLZ 32549 mit 70 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.