Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Mönchengladbach

Bodenrichtwert Mönchengladbach

Für Mönchengladbach liegen 1.223 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 320 €/m²; die Zonenwerte reichen von 3 bis 3.500 €/m². Damit liegt Mönchengladbach 39,1 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (230 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.

Median Bauland (gesamt)
320 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
3 – 3.500
Zonen
1.223

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 1.223 3 320 292 3.500
Wohnbauland 774 230 320 339 675
Mischgebiet 170 60 320 385 3.500
Gewerbe / Industrie 44 80 100 105 180
Sonderbauflächen 235 3 105 108 245
Landwirtschaftliche Flächen 72 5 5 7,29 10
Forstwirtschaftliche Flächen 42 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Mönchengladbach“.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Mönchengladbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.

Weiterrechnen mit dem Wert für Mönchengladbach

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 320 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Mönchengladbach

  1. 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Mönchengladbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Mönchengladbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (1.337 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Mönchengladbach

Telefon +49 2161259535 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Mönchengladbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
41061 365 43 3.500 84
41063 410 43 675 80
41065 320 43 525 101
41066 320 43 420 101
41068 320 80 440 64
41069 315 43 380 98
41169 350 95 420 30
41179 320 43 480 91
41189 310 3 420 117
41199 280 43 330 116
41236 310 43 1.750 85
41238 310 43 370 162
41239 320 43 525 94

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Mönchengladbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mönchengladbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mönchengladbach?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.223 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 320 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 3 bis 3.500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Mönchengladbach teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Mönchengladbach (320 €/m²) liegt 39,1 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (230 €/m²). 1 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Mönchengladbach?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Mönchengladbach?
Mönchengladbach umfasst 13 Postleitzahlen: 41061, 41063, 41065, 41066, 41068, 41069, 41169, 41179, 41189, 41199, 41236, 41238 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 41063 mit 410 €/m², den niedrigsten die PLZ 41199 mit 280 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.