Nordrhein-Westfalen · Viersen
Bodenrichtwert Schwalmtal
Für Schwalmtal liegen 63 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 180 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 230 €/m². Damit liegt Schwalmtal 10,0 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (200 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 63 | 18 | 180 | 170 | 230 |
| Wohnbauland | 39 | 100 | 180 | 181 | 230 |
| Mischgebiet | 19 | 145 | 185 | 181 | 225 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 45 | 48 | 48 | 50 |
| Sonderbauflächen | 3 | 18 | 32 | 27 | 32 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 4 | 6 | 7,50 | 7,50 | 9 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 3 | 0,70 | 0,70 | 0,70 | 0,70 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwalmtal“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Schwalmtal
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1286 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 230 |
| 885 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 41366 | 225 |
| 905 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 225 |
| 903 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,6 | 41366 | 225 |
| 898 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 225 |
| 907 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 225 |
| 901 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 2,0 | 41366 | 225 |
| 897 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 225 |
| 904 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 225 |
| 917 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 215 |
| 1282 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 215 |
| 884 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 41366 | 200 |
| 883 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 200 |
| 902 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 200 |
| 899 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 200 |
| 912 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,1 | 41366 | 195 |
| 900 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 190 |
| 896 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 190 |
| 882 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 190 |
| 881 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 190 |
| 862 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 185 |
| 895 | Schwalmtal | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 41366 | 185 |
| 879 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 185 |
| 867 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 185 |
| 861 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 185 |
| 863 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 185 |
| 864 | Schwalmtal | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 180 |
| 913 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 180 |
| 889 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 180 |
| 874 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 41366 | 180 |
| 872 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 180 |
| 860 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 180 |
| 866 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 180 |
| 873 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 41366 | 180 |
| 865 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,1 | 41366 | 175 |
| 878 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 876 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 1341 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 875 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 859 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 868 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 869 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 1277 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 858 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 870 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 1278 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 857 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 886 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 170 |
| 916 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 915 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 909 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 908 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 304 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 877 | Schwalmtal | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 910 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 911 | Schwalmtal | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 41366 | 145 |
| 6892 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 41366 | 105 |
| 6891 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 41366 | 100 |
| 906 | Schwalmtal | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | 2,4 | 41366 | 50 |
| 880 | Schwalmtal | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | 1,2 | 41366 | 45 |
| 263 | Friedhof | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 41366 | 32 |
| 266 | Friedhof | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 41366 | 32 |
| 16902 | Sportplatz | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 41366 | 18 |
| 888 | Schwalmtal | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 41366 | 9 |
| 890 | Schwalmtal | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 41366 | 9 |
| 892 | Schwalmtal | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 41366 | 6 |
| 891 | Schwalmtal | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 41366 | 6 |
| 893 | Schwalmtal | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 41366 | 0,70 |
| 894 | Schwalmtal | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 41366 | 0,70 |
| 14063 | Schwalmtal | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 41366 | 0,70 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schwalmtal. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
Weiterrechnen mit dem Wert für Schwalmtal
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 180 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwalmtal
- 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Schwalmtal (41366) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Schwalmtal
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (883 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Vermessung, Kataster und Geoinformation
Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Telefon +49 2162391218 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schwalmtal
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 41366 | 180 | 18 | 230 | 63 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Schwalmtal, Median Bauland.
- Niederkrüchten6 km 160 €
- Brüggen6 km 200 €
- Wegberg8 km 155 €
- Viersen10 km 210 €
- Mönchengladbach12 km 320 €
- Nettetal12 km 200 €
- Grefrath14 km 185 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwalmtal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwalmtal?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Schwalmtal fest?
Ist Bauland in Schwalmtal teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schwalmtal?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.