Nordrhein-Westfalen · Viersen

Bodenrichtwert Schwalmtal

Für Schwalmtal liegen 63 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 180 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 230 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Median Bauland (gesamt)

180 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

18 – 230

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	63	18	180	170	230
Wohnbauland	39	100	180	181	230
Mischgebiet	19	145	185	181	225
Gewerbe / Industrie	2	45	48	48	50
Sonderbauflächen	3	18	32	27	32
Landwirtschaftliche Flächen	4	6	7,50	7,50	9
Forstwirtschaftliche Flächen	3	0,70	0,70	0,70	0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwalmtal“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Schwalmtal

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
1286	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	230
885	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,2	41366	225
905	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,0	41366	225
903	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,6	41366	225
898	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,0	41366	225
907	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	225
901	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	2,0	41366	225
897	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,0	41366	225
904	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	225
917	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	215
1282	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	215
884	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,2	41366	200
883	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	200
902	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	41366	200
899	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,0	41366	200
912	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,1	41366	195
900	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	190
896	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	190
882	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	190
881	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	190
862	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,0	41366	185
895	Schwalmtal	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,0	41366	185
879	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,0	41366	185
867	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,0	41366	185
861	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,0	41366	185
863	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,0	41366	185
864	Schwalmtal	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	41366	180
913	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	180
889	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	180
874	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,2	41366	180
872	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	180
860	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	180
866	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	180
873	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,0	41366	180
865	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,1	41366	175
878	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
876	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
1341	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
875	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
859	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
868	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
869	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
1277	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
858	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
870	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
1278	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
857	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
886	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	170
916	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
915	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
909	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
908	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
304	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
877	Schwalmtal	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
910	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
911	Schwalmtal	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	41366	145
6892	Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht.	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	41366	105
6891	Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht.	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	41366	100
906	Schwalmtal	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	2,4	41366	50
880	Schwalmtal	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	1,2	41366	45
263	Friedhof	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	41366	32
266	Friedhof	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	41366	32
16902	Sportplatz	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	41366	18
888	Schwalmtal	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	41366	9
890	Schwalmtal	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	41366	9
892	Schwalmtal	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	41366	6
891	Schwalmtal	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	41366	6
893	Schwalmtal	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	41366	0,70
894	Schwalmtal	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	41366	0,70
14063	Schwalmtal	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	41366	0,70

70 von 70 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwalmtal

1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Schwalmtal (41366) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schwalmtal

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (883 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Vermessung, Kataster und Geoinformation

Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Telefon +49 2162391218 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schwalmtal

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
41366	180	18	230	63

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schwalmtal, Median Bauland.

Bodenrichtwert Niederkrüchten6 km 160 €
Bodenrichtwert Brüggen6 km 200 €
Bodenrichtwert Wegberg8 km 155 €
Bodenrichtwert Viersen10 km 210 €
Bodenrichtwert Mönchengladbach12 km 320 €
Bodenrichtwert Nettetal12 km 200 €
Bodenrichtwert Grefrath14 km 185 €

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwalmtal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwalmtal?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 63 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 180 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 18 bis 230 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Schwalmtal fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwalmtal?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schwalmtal?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Schwalmtal?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.