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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Viersen

Bodenrichtwert Niederkrüchten

Für Niederkrüchten liegen 39 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 160 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 215 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Median Bauland (gesamt)
160 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 215
Zonen
39

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 39 18 160 140 215
Wohnbauland 23 110 180 172 215
Mischgebiet 7 140 190 184 200
Gewerbe / Industrie 2 45 48 48 50
Sonderbauflächen 7 18 18 20 32
Landwirtschaftliche Flächen 4 6 7,50 7,50 9
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,70 0,70 0,70 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederkrüchten“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Niederkrüchten

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
715 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 215
697 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 205
704 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 205
705 Niederkrüchten Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land 0,8 41372 200
716 Niederkrüchten Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,8 41372 200
713 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 195
1322 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 190
708 Niederkrüchten Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 41372 190
709 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 190
706 Niederkrüchten Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,2 41372 190
703 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 185
1275 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 185
1274 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 185
717 Niederkrüchten Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,8 41372 185
712 Niederkrüchten Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,8 41372 185
718 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 185
702 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 185
699 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 41372 180
714 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,6 41372 175
730 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 160
731 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 160
727 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 160
698 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 160
725 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 150
728 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 150
726 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 150
710 Niederkrüchten Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 0,8 41372 150
711 Niederkrüchten Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land 0,8 41372 140
6723 Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 41372 115
6724 Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 41372 110
700 Niederkrüchten Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 2,2 41372 50
729 Niederkrüchten Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 2,4 41372 45
258 Friedhof Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 41372 32
16606 Sport,-und Freizeitanlage Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 41372 18
16608 Sport-.und Schulgelände Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 41372 18
16602 Reitsportanlage Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 41372 18
16600 Sportanlage Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 41334 18
16601 Soziales Sport-,Freizeit-und Erholung Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 41372 18
1338 Campingplatz Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 41372 18
720 Niederkrüchten Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 41372 9
719 Niederkrüchten Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 41372 9
724 Niederkrüchten Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 41372 6
723 Niederkrüchten Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 41372 6
721 Niederkrüchten Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 41372 0,70
722 Niederkrüchten Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 41372 0,70
45 von 45 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Niederkrüchten

  1. 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Niederkrüchten (41372) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Niederkrüchten

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (883 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Vermessung, Kataster und Geoinformation

Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Telefon +49 2162391218 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Niederkrüchten

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
41372 168 18 215 38

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Niederkrüchten, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederkrüchten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederkrüchten?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 39 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 160 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 18 bis 215 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Niederkrüchten fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederkrüchten?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Niederkrüchten?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Niederkrüchten?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.