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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Heinsberg

Für Heinsberg liegen 81 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 120 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 560 €/m². Die Werte sind für 56 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)
120 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 560
Zonen
81

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 81 20 120 135 560
Wohnbauland 25 105 105 145 280
Mischgebiet 33 115 170 198 560
Gewerbe / Industrie 22 20 20 28 80
Sonderbauflächen 1 120 120 120 120
Landwirtschaftliche Flächen 16 7 7,50 8,21 9,80
Forstwirtschaftliche Flächen 16 0,70 0,70 0,70 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heinsberg“.

56 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

56 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert "Gew. Heinsberg exponierte Lagen" 80 80 80 1
Bodenrichtwert "Gew. Oberbruch-Parkstraße" 25 25 25 1
Bodenrichtwert "Gew.- und Industriegebiet Dremmen" 45 45 45 1
Bodenrichtwert "Gew.- und Industriepark Heinsberg" 60 60 60 1
Bodenrichtwert "Gew.- und Industriepark Oberbruch" 60 60 60 1
Bodenrichtwert "Gewerbepark Kirchhoven" 25 25 25 1
Bodenrichtwert "Heinsberg, Siemensstraße" 120 120 120 1
Bodenrichtwert Aphoven 9,50 9,50 9,50 1
Bodenrichtwert Aphoven, Laffeld 165 165 165 1
Bodenrichtwert Baumen 115 115 115 1
Bodenrichtwert Berg 115 115 115 1
Bodenrichtwert Bleckden 130 130 130 1
Bodenrichtwert Dremmen 210 210 210 1
Bodenrichtwert Eicken, Theberath 170 170 170 1
Bodenrichtwert Erpen 125 125 125 1
Bodenrichtwert Floitgraf 175 175 175 1
Bodenrichtwert Gewerbenutzung im Außenbereich 20 20 20 16
Bodenrichtwert Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" 190 190 190 1
Bodenrichtwert Heinsberg (Kempener Str./Unterbrucher Str.) 220 220 220 1
Bodenrichtwert Heinsberg (Liecker Str./Westtangente) 200 200 200 1
Bodenrichtwert Heinsberg bevorzugte Wohngebiete Süd 280 280 280 1
Bodenrichtwert Heinsberg zentrumsnah Nord 240 240 240 1
Bodenrichtwert Heinsberg zentrumsnah Süd 280 280 280 1
Bodenrichtwert Herb 140 140 140 1
Bodenrichtwert Himmerich 120 120 120 1
Bodenrichtwert Hochbrück, Brehm 160 160 160 1
Bodenrichtwert Horst 130 130 130 1
Bodenrichtwert Karken 200 200 200 1
Bodenrichtwert Kempen 175 175 175 1
Bodenrichtwert Kirchhoven 9,50 9,50 9,50 1
Bodenrichtwert Kirchhoven, Vinn 230 230 230 1
Bodenrichtwert Laffeld 9,50 9,50 9,50 1
Bodenrichtwert Lieck 230 230 230 1
Bodenrichtwert Oberbruch 7,50 7,50 7,50 1
Bodenrichtwert Oberbruch "Baugebiet Ruraue" 220 220 220 1
Bodenrichtwert Oberbruch, Grebben, Hülhoven, Eschweiler 220 220 220 1
Bodenrichtwert Porselen 175 175 175 1
Bodenrichtwert Pütt 125 125 125 1
Bodenrichtwert Randerath 125 125 125 1
Bodenrichtwert Schafhausen 7,50 7,50 7,50 2
Bodenrichtwert Schafhausen (Neubaugebiet) 200 200 200 1
Bodenrichtwert Schafhausen (sonstige Wohngebiete) 200 200 200 1
Bodenrichtwert Scheifendahl 150 150 150 1
Bodenrichtwert Schelsberg 125 125 125 1
Bodenrichtwert Schleiden 155 155 155 1
Bodenrichtwert Straeten 145 145 145 1
Bodenrichtwert Uetterath 130 130 130 1
Bodenrichtwert Unterbruch 200 200 200 1
Bodenrichtwert Waldenrath 160 160 160 1
Bodenrichtwert Wohnbaufläche im Außenbereich 105 105 105 16
Bodenrichtwert allg. Geschäftslage Nord 310 310 310 1
Bodenrichtwert allg. Geschäftslage Ost 360 360 360 1
Bodenrichtwert allg. Geschäftslage Südost 310 310 310 1
Bodenrichtwert allg. Geschäftslage Südwest 275 275 275 1
Bodenrichtwert allg. Geschäftslage West 360 360 360 1
Bodenrichtwert gute Geschäftslage 560 560 560 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Heinsberg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 56 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Heinsberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Heinsberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Heinsberg - Der Landrat

Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Telefon +49 2452136238 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Heinsberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52525 118 20 560 100

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Heinsberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heinsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsberg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 81 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 120 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 560 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Heinsberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat gute Geschäftslage mit 560 €/m², den niedrigsten Schafhausen mit 7,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 56 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Heinsberg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heinsberg?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Heinsberg?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Heinsberg?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.