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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Heinsberg

Für Heinsberg liegen 81 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 120 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 560 €/m². Die Werte sind für 56 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Heinsberg 0,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (120 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)
120 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 560
Zonen
81

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 81 20 120 135 560
Wohnbauland 25 105 105 145 280
Mischgebiet 33 115 170 198 560
Gewerbe / Industrie 22 20 20 28 80
Sonderbauflächen 1 120 120 120 120
Landwirtschaftliche Flächen 16 7 7,50 8,21 9,80
Forstwirtschaftliche Flächen 16 0,70 0,70 0,70 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heinsberg“.

56 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

56 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
"Gew. Heinsberg exponierte Lagen" 80 80 80 1
"Gew. Oberbruch-Parkstraße" 25 25 25 1
"Gew.- und Industriegebiet Dremmen" 45 45 45 1
"Gew.- und Industriepark Heinsberg" 60 60 60 1
"Gew.- und Industriepark Oberbruch" 60 60 60 1
"Gewerbepark Kirchhoven" 25 25 25 1
"Heinsberg, Siemensstraße" 120 120 120 1
Aphoven 9,50 9,50 9,50 1
Aphoven, Laffeld 165 165 165 1
Baumen 115 115 115 1
Berg 115 115 115 1
Bleckden 130 130 130 1
Dremmen 210 210 210 1
Eicken, Theberath 170 170 170 1
Erpen 125 125 125 1
Floitgraf 175 175 175 1
Gewerbenutzung im Außenbereich 20 20 20 16
Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" 190 190 190 1
Heinsberg (Kempener Str./Unterbrucher Str.) 220 220 220 1
Heinsberg (Liecker Str./Westtangente) 200 200 200 1
Heinsberg bevorzugte Wohngebiete Süd 280 280 280 1
Heinsberg zentrumsnah Nord 240 240 240 1
Heinsberg zentrumsnah Süd 280 280 280 1
Herb 140 140 140 1
Himmerich 120 120 120 1
Hochbrück, Brehm 160 160 160 1
Horst 130 130 130 1
Karken 200 200 200 1
Kempen 175 175 175 1
Kirchhoven 9,50 9,50 9,50 1
Kirchhoven, Vinn 230 230 230 1
Laffeld 9,50 9,50 9,50 1
Lieck 230 230 230 1
Oberbruch 7,50 7,50 7,50 1
Oberbruch "Baugebiet Ruraue" 220 220 220 1
Oberbruch, Grebben, Hülhoven, Eschweiler 220 220 220 1
Porselen 175 175 175 1
Pütt 125 125 125 1
Randerath 125 125 125 1
Schafhausen 7,50 7,50 7,50 2
Schafhausen (Neubaugebiet) 200 200 200 1
Schafhausen (sonstige Wohngebiete) 200 200 200 1
Scheifendahl 150 150 150 1
Schelsberg 125 125 125 1
Schleiden 155 155 155 1
Straeten 145 145 145 1
Uetterath 130 130 130 1
Unterbruch 200 200 200 1
Waldenrath 160 160 160 1
Wohnbaufläche im Außenbereich 105 105 105 16
allg. Geschäftslage Nord 310 310 310 1
allg. Geschäftslage Ost 360 360 360 1
allg. Geschäftslage Südost 310 310 310 1
allg. Geschäftslage Südwest 275 275 275 1
allg. Geschäftslage West 360 360 360 1
gute Geschäftslage 560 560 560 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Heinsberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Heinsberg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 120 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Heinsberg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 56 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Heinsberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Heinsberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Heinsberg - Der Landrat

Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Telefon +49 2452136238 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Heinsberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52525 118 20 560 100

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Heinsberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heinsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsberg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 81 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 120 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 560 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Heinsberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat gute Geschäftslage mit 560 €/m², den niedrigsten Schafhausen mit 7,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 56 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Heinsberg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Heinsberg teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Heinsberg (120 €/m²) liegt 0,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (120 €/m²). 4 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Heinsberg?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.