Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Selfkant

Für Selfkant liegen 38 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 80 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 210 €/m². Die Werte sind für 24 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Selfkant 33,3 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (120 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)

80 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

20 – 210

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	38	20	80	94	210
Wohnbauland	9	80	80	89	165
Mischgebiet	15	120	150	156	210
Gewerbe / Industrie	12	20	20	24	40
Sonderbauflächen	2	50	70	70	90
Landwirtschaftliche Flächen	8	7,80	8,50	8,41	8,50
Forstwirtschaftliche Flächen	8	0,70	0,70	0,70	0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Selfkant“.

24 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

24 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
"Gew. Heilder"	25	25	25	1
"Gew. Millen/Tüddern"	40	40	40	1
"Gew. Saeffelen"	30	30	30	1
"Gew. Wehr"	30	30	30	1
"Süsterseel, Einzelh. Am Bahnhof"	50	50	50	1
"Tüddern, Gew. und Einzelh."	90	90	90	1
Gewerbenutzung im Außenbereich	20	20	20	8
Großwehrhagen	120	120	120	1
Havert	150	150	150	1
Heilder	160	160	160	1
Hillensberg	175	175	175	1
Höngen	190	190	190	1
Isenbruch	140	140	140	1
Isenbruch "Baugebiet Am Kapellchen"	165	165	165	1
Kleinwehrhagen	120	120	120	1
Millen	150	150	150	1
Millen-Bruch	140	140	140	1
Saeffelen	160	160	160	1
Schalbruch	160	160	160	1
Stein	140	140	140	1
Süsterseel	175	175	175	1
Tüddern	210	210	210	1
Wehr	150	150	150	1
Wohnbaufläche im Außenbereich	80	80	80	8

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Selfkant. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Selfkant

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 80 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Selfkant

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 24 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Selfkant eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Selfkant

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Heinsberg - Der Landrat

Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Telefon +49 2452136238 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Selfkant

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
52538	80	20	210	67

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Selfkant, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Selfkant

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Selfkant?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 38 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 80 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 210 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Selfkant hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Tüddern mit 210 €/m², den niedrigsten Gewerbenutzung im Außenbereich mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 24 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Selfkant fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Selfkant teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Selfkant (80 €/m²) liegt 33,3 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (120 €/m²). 6 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Selfkant?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.