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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Wassenberg

Für Wassenberg liegen 46 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 105 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 270 €/m². Die Werte sind für 31 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)
105 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 270
Zonen
46

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 46 15 105 117 270
Wohnbauland 19 105 125 158 270
Mischgebiet 12 125 140 163 220
Gewerbe / Industrie 12 15 15 20 60
Sonderbauflächen 3 50 60 60 70
Landwirtschaftliche Flächen 9 5,50 5,50 5,83 7
Forstwirtschaftliche Flächen 9 0,70 0,70 0,70 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wassenberg“.

31 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

31 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert "Gew. Forst" 20 20 20 1
Bodenrichtwert "Gew. Myhl" 30 30 30 1
Bodenrichtwert "Industriepark Wassenberg-Rurtal" 60 60 60 1
Bodenrichtwert "Myhl, Gew. und Einzelh." 50 50 50 1
Bodenrichtwert "Wassenberg, Gew. und Einzelh. Am Busbahnhof" 60 60 60 1
Bodenrichtwert "Wassenberg, Gew. und Einzelh. Weilerstraße" 70 70 70 1
Bodenrichtwert Birgelen 180 180 180 1
Bodenrichtwert Effeld 220 220 220 1
Bodenrichtwert Entenpfuhl "Heesweg" 200 200 200 1
Bodenrichtwert Eulenbusch, Krafeld 140 140 140 1
Bodenrichtwert Forst 125 125 125 1
Bodenrichtwert Gewerbenutzung im Außenbereich 15 15 15 9
Bodenrichtwert Luchtenberg 135 135 135 1
Bodenrichtwert Myhl 220 220 220 1
Bodenrichtwert Obere Heide 135 135 135 1
Bodenrichtwert Ophoven 140 140 140 1
Bodenrichtwert Orsbeck 5,50 5,50 5,50 2
Bodenrichtwert Orsbeck "Baugebiet Anton-Heuters-Straße" 200 200 200 1
Bodenrichtwert Orsbeck (sonstige Wohngebiete) 180 180 180 1
Bodenrichtwert Rosenthal 125 125 125 1
Bodenrichtwert Rothenbach-Park 180 180 180 1
Bodenrichtwert Schaufenberg 125 125 125 1
Bodenrichtwert Siedlung Rothenbach (ehem. Militärs.) 125 125 125 1
Bodenrichtwert Steinkirchen 140 140 140 1
Bodenrichtwert Wassenberg "Baugebiet Am Wingertsberg" 250 250 250 1
Bodenrichtwert Wassenberg (Alter Ortskern) 220 220 220 1
Bodenrichtwert Wassenberg Ost 230 230 230 1
Bodenrichtwert Wassenberg Ost (Ortsausgang Richtung Wildenrath) 220 220 220 1
Bodenrichtwert Wassenberg West, Süd, Nord 250 250 250 1
Bodenrichtwert Wassenberg zentrumsnahe und bevorzugte Wohnlagen 270 270 270 1
Bodenrichtwert Wohnbaufläche im Außenbereich 105 105 105 9

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wassenberg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 31 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Wassenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wassenberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Heinsberg - Der Landrat

Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Telefon +49 2452136238 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wassenberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
41849 105 15 270 46

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wassenberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wassenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wassenberg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 46 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 105 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 270 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Wassenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Wassenberg zentrumsnahe und bevorzugte Wohnlagen mit 270 €/m², den niedrigsten Orsbeck mit 5,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 31 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wassenberg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wassenberg?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wassenberg?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Wassenberg?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.