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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Hückelhoven

Für Hückelhoven liegen 45 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 125 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 365 €/m². Die Werte sind für 38 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Hückelhoven 15,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (148 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)
125 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 365
Zonen
45

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 45 20 125 120 365
Wohnbauland 10 95 125 147 275
Mischgebiet 16 125 183 197 365
Gewerbe / Industrie 13 20 20 26 50
Sonderbauflächen 6 20 43 78 180
Landwirtschaftliche Flächen 5 6,50 7,50 7,40 8,50
Forstwirtschaftliche Flächen 5 0,70 0,70 0,70 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hückelhoven“.

38 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

38 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
"Baal, Einzelh. ehem. Sportplatz" 35 35 35 1
"Brachelen, Einzelh. ehem. Sportplatz" 30 30 30 1
"Brachelen, Kinderspielanlage" 20 20 20 1
"Gew. Baal/Doveren" 20 20 20 1
"Gew. Brachelen" 20 20 20 1
"Gew. Hilfarth" 20 20 20 1
"Gew. Hückelhoven-Am Landabsatz" 50 50 50 1
"Gew. Hückelhoven-Rheinstraße" 50 50 50 1
"Gew. Ratheim Süd" 20 20 20 1
"Gew. Schaufenberg" 30 30 30 1
"Hückelhoven-Center II" 180 180 180 1
"Hückelhoven-Center" 150 150 150 1
"Industriepark Ratheim-Rurtal" 30 30 30 1
"Ratheim-Center" 50 50 50 1
Altmyhl 125 125 125 1
Baal 220 220 220 1
Brachelen 175 175 175 1
Doveren 190 190 190 1
Doverhahn 175 175 175 1
Doverheide 190 190 190 1
Geschäftslage 365 365 365 1
Gewerbenutzung im Außenbereich 20 20 20 5
Hilfarth "Baugebiet Zum Feldchen" 160 160 160 1
Hilfarth (sonstige Wohngebiete) 155 155 155 1
Hückelhoven "Baugebiet Ruraue" 200 200 200 1
Hückelhoven Nord 155 155 155 1
Hückelhoven Süd 200 200 200 1
Hückelhoven zentrale und bevorzugte Wohnlagen 275 275 275 1
Hückelhoven-Ratheim 7,50 7,50 7,50 1
Kleingladbach, Eschenbroich, Brück 165 165 165 1
Millich 200 200 200 1
Ratheim, Krickelberg 220 220 220 1
Rurich 135 135 135 1
Schaufenberg 145 145 145 1
Vogelsang, Garsbeck 140 140 140 1
Wohnbaufläche im Außenbereich 95 95 95 5
allg. Geschäftslage Nord 275 275 275 1
allg. Geschäftslage Süd 275 275 275 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hückelhoven. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hückelhoven

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 125 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hückelhoven

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 38 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Hückelhoven eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hückelhoven

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Heinsberg - Der Landrat

Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Telefon +49 2452136238 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Hückelhoven

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
41836 125 20 365 45

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hückelhoven, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hückelhoven

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hückelhoven?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 45 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 125 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 365 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Hückelhoven hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Geschäftslage mit 365 €/m², den niedrigsten Hückelhoven-Ratheim mit 7,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 38 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hückelhoven fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Hückelhoven teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Hückelhoven (125 €/m²) liegt 15,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (148 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hückelhoven?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.