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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Erkelenz

Für Erkelenz liegen 85 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 140 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 480 €/m². Die Werte sind für 61 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Erkelenz 9,7 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (155 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)
140 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
25 – 480
Zonen
85

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 85 25 140 134 480
Wohnbauland 20 100 100 159 330
Mischgebiet 37 135 160 191 480
Gewerbe / Industrie 27 25 25 40 150
Sonderbauflächen 1 100 100 100 100
Landwirtschaftliche Flächen 12 7,50 12 11 13
Forstwirtschaftliche Flächen 12 0,70 0,70 0,70 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Erkelenz“.

61 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

61 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
"Erkelenz, Kaufpark West/Neumühle" 100 100 100 1
"Gew. Borschemich" 30 30 30 1
"Gew. Commerden-GIPCO-Ost" 65 65 65 1
"Gew. Commerden-GIPCO-West" 65 65 65 1
"Gew. Commerden-westlich der B 57" 75 75 75 1
"Gew. Erkelenz Nordwest" 50 50 50 1
"Gew. Erkelenz Ost" 65 65 65 1
"Gew. Erkelenz Süd" 75 75 75 1
"Gew. Erkelenz Südwest" 150 150 150 1
"Gew. Gerderath" 25 25 25 1
"Gew. Granterath" 25 25 25 1
"Gew. Holzweiler" 30 30 30 5
Bellinghoven 200 200 200 1
Berverath 145 145 145 1
Borschemich 220 220 220 1
Commerden 160 160 160 1
Erkelenz "Baugebiet Oerather Mühlenfeld" 200 200 200 1
Erkelenz (sonstige Wohngebiete) 330 330 330 1
Erkelenz zentrumsnah Nord 330 330 330 1
Erkelenz zentrumsnah Süd 330 330 330 1
Etgenbusch 140 140 140 1
Geneiken 145 145 145 1
Geneiken "Dyker Str." 135 135 135 1
Genfeld 145 145 145 1
Genhof 145 145 145 1
Gerderath 180 180 180 1
Gerderhahn 145 145 145 1
Gewerbenutzung im Außenbereich 25 25 25 12
Golkrath 155 155 155 1
Granterath 210 210 210 1
Hetzerath 175 175 175 1
Holzweiler 180 180 180 1
Houverath 145 145 145 1
Hoven 155 155 155 1
Immerath 13 13 13 1
Katzem 155 155 155 1
Kaulhausen 145 145 145 1
Keyenberg 155 155 155 1
Kleinbouslar 140 140 140 1
Kuckum 155 155 155 1
Kückhoven 210 210 210 1
Lövenich 210 210 210 1
Matzerath 160 160 160 1
Mennekrath 160 160 160 1
Neu-Immerath 240 240 240 1
Neu-Keyenberg, -Berverath, -Kuckum, -Ober- u. Unterwestrich 200 200 200 1
Oerath 200 200 200 1
Schwanenberg 7,50 7,50 7,50 1
Schwanenberg, Lentholt, Grambusch 155 155 155 1
Tenholt 160 160 160 1
Terheeg 160 160 160 1
Unterwestrich 155 155 155 1
Venrath 220 220 220 1
Vossem 135 135 135 1
Wockerath 160 160 160 1
Wohnbaufläche im Außenbereich 100 100 100 12
allg. Geschäftslage Nord 330 330 330 1
allg. Geschäftslage Ost 330 330 330 1
allg. Geschäftslage Süd 330 330 330 1
allg. Geschäftslage West 330 330 330 1
gute Geschäftslage 480 480 480 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Erkelenz. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Erkelenz

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 140 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Erkelenz

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 61 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Erkelenz eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Erkelenz

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Heinsberg - Der Landrat

Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg

Telefon +49 2452136238 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Erkelenz

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
41812 140 25 480 85

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Erkelenz, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Erkelenz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkelenz?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 85 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 140 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 25 bis 480 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Erkelenz hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat gute Geschäftslage mit 480 €/m², den niedrigsten Schwanenberg mit 7,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 61 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Erkelenz fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Erkelenz teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Erkelenz (140 €/m²) liegt 9,7 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (155 €/m²). 4 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Erkelenz?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.