Nordrhein-Westfalen · Rhein-Kreis Neuss

Bodenrichtwert Jüchen

Für Jüchen liegen 51 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 45 bis 360 €/m². Die Werte sind für 24 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Jüchen 8,7 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (230 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Median Bauland (gesamt)

250 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

45 – 360

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	51	45	250	243	360
Wohnbauland	26	115	290	283	360
Mischgebiet	21	180	230	229	310
Gewerbe / Industrie	4	45	53	58	80
Landwirtschaftliche Flächen	6	6,50	12	10	12
Forstwirtschaftliche Flächen	1	1	1	1	1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Jüchen“.

24 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

24 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Aldenhhoven	260	240	260	3
Bedburdyck	290	280	310	7
Damm	260	260	260	1
Dürselen	190	190	190	1
Garzweiler	290	290	290	1
Gierath	280	250	310	2
Gubberath	230	230	230	1
Hackhausen	210	210	210	1
Hochneukirch	270	45	340	8
Holz	250	250	250	1
Hoppers	195	195	195	1
Kamphausen	185	185	185	1
Kelzenberg	225	225	225	1
Mürmeln	185	185	185	1
Neuenhoven	235	235	235	1
Otzenrath	310	260	360	2
Rath	235	235	235	1
Schaan	210	210	210	1
Schlich	235	235	235	1
Spenrath	235	235	235	1
Stessen	245	245	245	1
Waat	225	225	225	1
Wallrath	235	235	235	1
Wey	190	190	190	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Jüchen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Weiterrechnen mit dem Wert für Jüchen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 250 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Jüchen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 24 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Jüchen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Jüchen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 7 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (498 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Kreis Neuss

Oberstraße 91, 41460 Neuss

Telefon +49 21316212 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Jüchen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
41363	250	45	360	51

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Jüchen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jüchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jüchen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 51 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 45 bis 360 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Jüchen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Otzenrath mit 310 €/m², den niedrigsten Mürmeln mit 185 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 24 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Jüchen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Jüchen teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Jüchen (250 €/m²) liegt 8,7 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (230 €/m²). 3 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Jüchen?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.