Nordrhein-Westfalen · Viersen

Bodenrichtwert Tönisvorst

Für Tönisvorst liegen 60 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 245 €/m²; die Zonenwerte reichen von 21 bis 630 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Median Bauland (gesamt)

245 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

21 – 630

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	60	21	245	280	630
Wohnbauland	24	115	360	294	450
Mischgebiet	25	195	340	363	630
Gewerbe / Industrie	6	55	58	63	85
Sonderbauflächen	5	21	37	60	185
Landwirtschaftliche Flächen	9	6	6	8	11
Forstwirtschaftliche Flächen	4	0,70	0,70	0,70	0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Tönisvorst“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Tönisvorst

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
938	Tönisvorst	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,2	47918	630
927	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,1	47918	535
926	Tönisvorst	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,2	47918	535
941	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,2	47918	535
937	Tönisvorst	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,0	47918	535
939	Tönisvorst	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,2	47918	535
601	Tönisvorst	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,2	47918	535
936	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	47918	450
924	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	47918	450
1283	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	450
932	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	410
920	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	390
944	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	390
933	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	380
954	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	380
964	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,5	47918	380
961	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,2	47918	380
943	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	380
963	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	380
928	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,2	47918	380
952	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	47918	380
929	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	1,2	47918	380
945	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	360
942	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	360
919	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	360
940	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,2	47918	340
958	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,0	47918	320
962	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,2	47918	310
930	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,3	47918	310
965	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	47918	245
1317	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	245
968	Tönisvorst	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,0	47918	240
974	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,7	47918	225
966	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	225
967	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,9	47918	225
973	Tönisvorst	Kerngebiet (MK)	B – Baureifes Land	2,0	47918	225
970	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,2	47918	225
969	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,6	47918	225
975	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	47918	225
922	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	215
935	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	0,8	47918	205
959	Tönisvorst	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	1,2	47918	195
1307	Tönisvorst	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	47918	185
956	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	170
957	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	160
955	Tönisvorst	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	0,8	47918	160
6297	Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht.	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	47918	150
6951	Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht.	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	47918	150
6298	Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht.	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	47918	150
6950	Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht.	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	47918	115
960	Tönisvorst	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	1,6	47918	85
921	Tönisvorst	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	2,4	47918	65
931	Tönisvorst	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	2,4	47918	60
976	Tönisvorst	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	1,6	47918	55
977	Tönisvorst	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	2,4	47918	55
934	Tönisvorst	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	2,4	47918	55
243	Friedhof	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	47918	37
16202	Friedhof	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	47918	37
16201	Sportplatz	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	47918	21
1329	Sportanlage	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	47918	21
299	Tönisvorst	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	11
947	Tönisvorst	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	11
300	Tönisvorst	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	11
946	Tönisvorst	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	11
298	Tönisvorst	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	6
951	Tönisvorst	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	6
297	Tönisvorst	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	6
249	Tönisvorst	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	6
950	Tönisvorst	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	6
948	Tönisvorst	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	0,70
301	Tönisvorst	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	0,70
302	Tönisvorst	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	0,70
949	Tönisvorst	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	47918	0,70

73 von 73 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Tönisvorst

1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Tönisvorst (47918) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Tönisvorst

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (883 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Vermessung, Kataster und Geoinformation

Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Telefon +49 2162391218 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Tönisvorst

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
47918	245	21	630	60

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Tönisvorst, Median Bauland.

Bodenrichtwert Krefeld5 km 400 €
Bodenrichtwert Kempen7 km 240 €
Bodenrichtwert Willich7 km 280 €
Bodenrichtwert Viersen10 km 210 €
Bodenrichtwert Grefrath11 km 185 €
Bodenrichtwert Kaarst13 km 500 €
Bodenrichtwert Mönchengladbach14 km 320 €

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Tönisvorst

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tönisvorst?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 60 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 245 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 21 bis 630 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Tönisvorst fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tönisvorst?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Tönisvorst?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Tönisvorst?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.