Nordrhein-Westfalen · Viersen
Bodenrichtwert Kempen
Für Kempen liegen 99 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 240 €/m²; die Zonenwerte reichen von 21 bis 1.575 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
Median Bauland (gesamt)
240 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
21 – 1.575
Zonen
99
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 99 | 21 | 240 | 315 | 1.575 |
| Wohnbauland | 50 | 100 | 365 | 333 | 840 |
| Mischgebiet | 28 | 175 | 380 | 488 | 1.575 |
| Gewerbe / Industrie | 9 | 50 | 70 | 67 | 75 |
| Sonderbauflächen | 12 | 21 | 21 | 24 | 37 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 12 | 6 | 8,25 | 8,25 | 11 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 6 | 0,70 | 0,70 | 0,70 | 0,70 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kempen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Kempen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 573 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,8 | 47906 | 1.575 |
| 572 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,8 | 47906 | 1.225 |
| 527 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,2 | 47906 | 840 |
| 523 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,8 | 47906 | 840 |
| 526 | Kempen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 2,2 | 47906 | 840 |
| 522 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 1,6 | 47906 | 840 |
| 530 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,0 | 47906 | 840 |
| 525 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 2,3 | 47906 | 580 |
| 579 | Kempen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 2,2 | 47906 | 580 |
| 580 | Kempen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 580 |
| 531 | Kempen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 1,5 | 47906 | 580 |
| 529 | Kempen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 2,1 | 47906 | 580 |
| 587 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 525 |
| 542 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 47906 | 500 |
| 586 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 500 |
| 554 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 500 |
| 560 | Kempen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 1,8 | 47906 | 480 |
| 578 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 480 |
| 544 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 480 |
| 583 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 480 |
| 566 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 430 |
| 562 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 430 |
| 574 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 400 |
| 564 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 400 |
| 582 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 47906 | 400 |
| 571 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 47906 | 400 |
| 584 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 400 |
| 559 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 400 |
| 555 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 47906 | 400 |
| 558 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 400 |
| 557 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 390 |
| 567 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 390 |
| 561 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 390 |
| 568 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 390 |
| 532 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,1 | 47906 | 380 |
| 585 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 380 |
| 556 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 380 |
| 543 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 380 |
| 533 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 380 |
| 588 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 380 |
| 536 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 380 |
| 570 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 47906 | 380 |
| 535 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 370 |
| 563 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 360 |
| 553 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 360 |
| 534 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 320 |
| 506 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 250 |
| 505 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 250 |
| 551 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 240 |
| 510 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 240 |
| 508 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 240 |
| 507 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,5 | 47906 | 235 |
| 504 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 235 |
| 576 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 235 |
| 512 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 235 |
| 509 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 235 |
| 550 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 235 |
| 1323 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 235 |
| 503 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 220 |
| 500 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 220 |
| 501 | Kempen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 220 |
| 575 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 47906 | 220 |
| 502 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 220 |
| 548 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 220 |
| 520 | Kempen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,4 | 47906 | 200 |
| 549 | Kempen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 195 |
| 515 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 175 |
| 516 | Kempen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 175 |
| 565 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 175 |
| 513 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 160 |
| 6288 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 47906 | 155 |
| 6289 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 47906 | 155 |
| 6598 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 47906 | 150 |
| 6600 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 47906 | 140 |
| 514 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 135 |
| 552 | Kempen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 47906 | 135 |
| 6599 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 47906 | 125 |
| 6597 | Gemeindeweiter, durchschnittlicher Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im unbeplanten Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht. | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 47906 | 100 |
| 537 | Kempen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | 2,4 | 47906 | 75 |
| 539 | Kempen | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | 2,4 | 47906 | 75 |
| 577 | Kempen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | 2,0 | 47906 | 70 |
| 540 | Kempen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | 1,6 | 47906 | 70 |
| 545 | Kempen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | 0,7 | 47906 | 70 |
| 547 | Kempen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | 2,4 | 47906 | 70 |
| 541 | Kempen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | 1,6 | 47906 | 70 |
| 511 | Kempen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | 2,4 | 47906 | 55 |
| 518 | Kempen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | 0,4 | 47906 | 50 |
| 201 | Friedhof | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 37 |
| 16090 | Friedhof | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 37 |
| 1332 | Tennisanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 1335 | Sportanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 1334 | Kleingarten | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 16102 | Sportanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 14026 | Kleingartenanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 16100 | Sportanlage, Schwimmbad | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 14027 | Kleingartenanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 206 | Sportanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 205 | Sportanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 16101 | Kleingartenanlage | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 47906 | 21 |
| 591 | Kempen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 47906 | 11 |
100 von 117 Zonen, Seite 1 von 2
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kempen
- 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Kempen (47906) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Kempen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 9 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (883 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Vermessung, Kataster und Geoinformation
Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Telefon +49 2162391218 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Kempen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 47906 | 240 | 21 | 1.575 | 99 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Kempen, Median Bauland.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kempen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kempen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 99 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 240 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 21 bis 1.575 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Kempen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kempen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Kempen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Kempen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.