Nordrhein-Westfalen · Wesel

Bodenrichtwert Neukirchen-Vluyn

Für Neukirchen-Vluyn liegen 55 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 230 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 360 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Median Bauland (gesamt)

230 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

30 – 360

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	55	30	230	206	360
Wohnbauland	28	130	260	252	360
Mischgebiet	14	130	240	229	290
Gewerbe / Industrie	7	30	40	49	80
Sonderbauflächen	6	30	108	123	300
Landwirtschaftliche Flächen	1	10	10	10	10
Forstwirtschaftliche Flächen	1	1,20	1,20	1,20	1,20
Sonstige Flächen	11	20	20	23	30

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Genend	40	40	40	1
Bodenrichtwert Hochkamer	230	230	230	1
Bodenrichtwert Luit	130	130	130	1
Bodenrichtwert Neukirchen	235	60	350	11
Bodenrichtwert Neukirchen-Süd	233	205	260	2
Bodenrichtwert Niep	130	130	130	1
Bodenrichtwert Rayen	220	220	220	1
Bodenrichtwert Vluyn	260	30	360	31
Bodenrichtwert Vluyn, Vluyner Platz	270	270	270	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neukirchen-Vluyn

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Neukirchen-Vluyn eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neukirchen-Vluyn

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (582 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Neukirchen-Vluyn

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
47506	230	30	360	55

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neukirchen-Vluyn, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 55 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 230 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 360 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Neukirchen-Vluyn hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Vluyn, Vluyner Platz mit 270 €/m², den niedrigsten Genend mit 40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen-Vluyn?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neukirchen-Vluyn?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Neukirchen-Vluyn?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.