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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Emsland

Bodenrichtwert Schapen

Für Schapen liegen 14 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 66 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 92 €/m². Damit liegt Schapen 10,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (60 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
66 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 92
Zonen
14

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 14 16 66 56 92
Wohnbauland 7 27 74 73 92
Mischgebiet 3 52 68 68 84
Gewerbe / Industrie 4 16 16 18 22
Sonstige Flächen 1 25 25 25 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schapen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Schapen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
07500666 Schapen.Jan-Hübrts-Weg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 92
07500603 Schapen.Sidlung Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 90
07500604 Schapen.Kirchstraße Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 90
07500645 Schapen.Kirchstr./Kolpingstraße Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 84
07500622 Schapen-westl.Speller Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 74
07500667 Schapen.Weemkamp Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 74
07500602 Schapen Nord Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 68
07500621 Schapen-Kirchhof Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 64
07500646 Schapen.Kolpingstraße-Ost Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 52
07500601 Gemeindewert Schapen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 27
07500663 Schapen.Friedhof Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – – 25
07506283 Schapen.Beestener Str/Speller Str. Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 22
07506086 Schapen.Gewerbegebiet Schapen Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 16
07506122 Schapen. Im Toschlag BGE Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 16
07506137 Schapen - An d. Beestener Str. Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 16
15 von 15 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schapen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Schapen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 66 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schapen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Schapen (48480) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schapen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Bentheim (Grafschaft)

Schilfstraße 6, 48529 Nordhorn

Telefon +49 5921859154 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schapen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 48480

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schapen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schapen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schapen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 14 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 66 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 16 bis 92 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Schapen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Schapen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Schapen (66 €/m²) liegt 10,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (60 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schapen?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.