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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Emsland

Bodenrichtwert Beesten

Für Beesten liegen 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 32 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 90 €/m². Damit liegt Beesten 51,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (66 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
32 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 90
Zonen
10

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 10 15 32 37 90
Wohnbauland 4 27 44 51 90
Mischgebiet 3 32 34 40 54
Gewerbe / Industrie 3 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Beesten“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Beesten

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
07500504 Beesten-Siedlung Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 90
07500547 Beesten Bahnhof Wohngeb Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 56
07500503 Beesten.Dorf Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 54
07500542 Beesten-Bahnhof Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 34
07500543 Beesten.Wilsten Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 32
07500558 Beesten.Südring Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 32
07500502 Gemeindewert Beesten Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 27
07506097 Beesten.Bahnhof Beesten Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 15
07506149 Beesten. westl. Bhf. Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 15
07506154 Beesten-Nord Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 15
10 von 10 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Beesten. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Beesten

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 32 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Beesten

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Beesten (49832) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Beesten

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Beesten

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 49832

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Beesten, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Beesten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beesten?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 10 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 32 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 90 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Beesten fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Beesten teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Beesten (32 €/m²) liegt 51,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (66 €/m²). 8 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Beesten?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.