Niedersachsen · Landkreis Emsland
Bodenrichtwert Spelle
Für Spelle liegen 40 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 96 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 225 €/m². Damit liegt Spelle 46,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (66 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 40 | 15 | 96 | 90 | 225 |
| Wohnbauland | 21 | 27 | 110 | 97 | 135 |
| Mischgebiet | 10 | 40 | 113 | 118 | 225 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 20 | 20 | 24 | 30 |
| Sonderbauflächen | 4 | 15 | 76 | 66 | 96 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 |
| Sonstige Flächen | 1 | 35 | 35 | 35 | 35 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Spelle“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Spelle
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07500607 | Spelle.Hauptstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 225 |
| 07500608 | Spelle.Johannesstr. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 07500643 | Spelle.Zwischen Hauptstr. und Westring | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 07500613 | Spelle.Ringstraße Süd MI | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 07500639 | Spelle.Elisabethstr./Luisenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 135 |
| 07500605 | Spelle-West | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 07500606 | Spelle. Nordost | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 07500654 | Spelle.Walter-Scheel-Str | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 07500610 | Spelle. Hedwigstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500641 | Spelle.Hauptstraße Nord | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500656 | Spelle. Mozartstr./Ringstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500657 | Spelle.Venhaus Everskamp | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500668 | Spelle.Venhaus Bienenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500669 | Spelle, Varenrode-Bönnestr. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 114 |
| 07500609 | Spelle-Ost/ Frieda-Nadig-Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 07500644 | Spelle.Reiherstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 07500649 | Spelle.Bernh.Krone-Str. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 07500611 | Spelle. Siedlung Venhaus | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 07500628 | Spelle.Venhaus- Schlanestraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 07500612 | Spelle.Südring | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 96 |
| 07500635 | Spelle.An der Alten Schule | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 96 |
| 07500664 | Spelle.Kirchstraße | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 96 |
| 07500655 | Spelle Schapener Str./Ringstr | Mischgebiet (MI, EKZ) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 07500636 | Spelle.Englandstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 86 |
| 07500650 | Spelle.Bernh.Krone-Str.(Hotel) | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 86 |
| 07500659 | Spelle.Johannesstraße | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 76 |
| 07500660 | Spelle, Schapener Str. Kindergarten | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 76 |
| 07500658 | Spelle.Dreierwalder Straße | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 07500616 | Spelle. Löchtenweg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 07500617 | Spelle.Varenrode | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 07500648 | Spelle.Brückenstraße | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 58 |
| 07500623 | Spelle.Venhaus-Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 07500653 | Spelle Varenrode MD | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 37 |
| 07500661 | Spelle.Friedhofstraße | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 35 |
| 07506183 | Spelle Brandhakenweg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 07506274 | Spelle. Rheiner Str. GE | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 07500600 | Gemeindewert Spelle | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 27 |
| 07506085 | Spelle. Venhauser Bruch | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 07506098 | Spelle | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 07506292 | Spelle. Rheiner Str. GE Krone | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 07506182 | Spelle. Hafen Venhaus | Sonstiges Sondergebiet (SO, HAF) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 07509977 | Forst o. Bestand - SG Spelle | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,95 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Spelle. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.
Weiterrechnen mit dem Wert für Spelle
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 96 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Spelle
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Spelle (48480) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Spelle
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Bentheim (Grafschaft)
Schilfstraße 6, 48529 Nordhorn
Telefon +49 5921859154 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Spelle
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 48480
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Spelle, Median Bauland.
- Salzbergen5 km 100 €
- Lünne8 km 54 €
- Schapen8 km 66 €
- Beesten8 km 32 €
- Rheine9 km 240 €
- Hopsten9 km 65 €
- Hörstel11 km 100 €
- Messingen11 km 54 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spelle
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spelle?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Spelle fest?
Ist Bauland in Spelle teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Spelle?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.