Niedersachsen · Landkreis Emsland
Bodenrichtwert Spelle
Für Spelle liegen 40 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 96 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 225 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 40 | 15 | 96 | 90 | 225 |
| Wohnbauland | 21 | 27 | 110 | 97 | 135 |
| Mischgebiet | 10 | 40 | 113 | 118 | 225 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 20 | 20 | 24 | 30 |
| Sonderbauflächen | 4 | 15 | 76 | 66 | 96 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 |
| Sonstige Flächen | 1 | 35 | 35 | 35 | 35 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Spelle“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Spelle
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07500607 | Spelle.Hauptstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 225 |
| 07500608 | Spelle.Johannesstr. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 07500643 | Spelle.Zwischen Hauptstr. und Westring | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 07500613 | Spelle.Ringstraße Süd MI | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 07500639 | Spelle.Elisabethstr./Luisenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 135 |
| 07500605 | Spelle-West | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 07500606 | Spelle. Nordost | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 07500654 | Spelle.Walter-Scheel-Str | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 07500610 | Spelle. Hedwigstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500641 | Spelle.Hauptstraße Nord | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500656 | Spelle. Mozartstr./Ringstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500657 | Spelle.Venhaus Everskamp | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500668 | Spelle.Venhaus Bienenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 07500669 | Spelle, Varenrode-Bönnestr. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 114 |
| 07500609 | Spelle-Ost/ Frieda-Nadig-Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 07500644 | Spelle.Reiherstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 07500649 | Spelle.Bernh.Krone-Str. | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 07500611 | Spelle. Siedlung Venhaus | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 07500628 | Spelle.Venhaus- Schlanestraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 07500612 | Spelle.Südring | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 96 |
| 07500635 | Spelle.An der Alten Schule | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 96 |
| 07500664 | Spelle.Kirchstraße | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 96 |
| 07500655 | Spelle Schapener Str./Ringstr | Mischgebiet (MI, EKZ) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 07500636 | Spelle.Englandstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 86 |
| 07500650 | Spelle.Bernh.Krone-Str.(Hotel) | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 86 |
| 07500659 | Spelle.Johannesstraße | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 76 |
| 07500660 | Spelle, Schapener Str. Kindergarten | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 76 |
| 07500658 | Spelle.Dreierwalder Straße | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 07500616 | Spelle. Löchtenweg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 07500617 | Spelle.Varenrode | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 07500648 | Spelle.Brückenstraße | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 58 |
| 07500623 | Spelle.Venhaus-Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 07500653 | Spelle Varenrode MD | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 37 |
| 07500661 | Spelle.Friedhofstraße | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 35 |
| 07506183 | Spelle Brandhakenweg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 07506274 | Spelle. Rheiner Str. GE | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 07500600 | Gemeindewert Spelle | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 27 |
| 07506085 | Spelle. Venhauser Bruch | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 07506098 | Spelle | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 07506292 | Spelle. Rheiner Str. GE Krone | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 07506182 | Spelle. Hafen Venhaus | Sonstiges Sondergebiet (SO, HAF) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 07509977 | Forst o. Bestand - SG Spelle | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,95 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Spelle
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Spelle (48480) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Spelle
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Bentheim (Grafschaft)
Schilfstraße 6, 48529 Nordhorn
Telefon +49 5921859154 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Spelle
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 48480
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Spelle, Median Bauland.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spelle
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spelle?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Spelle fest?
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spelle?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Spelle?
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Spelle?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.