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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Emsland

Bodenrichtwert Lünne

Für Lünne liegen 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 54 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 120 €/m². Damit liegt Lünne 19,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (67 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
54 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 120
Zonen
18

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 18 20 54 58 120
Wohnbauland 9 27 76 76 120
Mischgebiet 5 33 48 45 54
Gewerbe / Industrie 1 20 20 20 20
Sonderbauflächen 3 26 48 43 54
Landwirtschaftliche Flächen 1 11 11 11 11

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Lünne“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Lünne

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
07500629 Lünne.Blauer See Reines Wohngebiet (WR) B – Baureifes Land – – 120
07500665 Lünne. Altenlünne-Rebhuhnweg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 82
07500632 Lünne.Plantlünne.In den Gärte Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 80
07500637 Spelle-Lünne.Blauer See II Reines Wohngebiet (WR) B – Baureifes Land – – 80
07500619 Lünne. Altenlünne Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 76
07500620 Lünne-Plantlünne Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 76
07500633 Lünne.Plantlünne.Sonnenbree Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 76
07500626 Lünne.westl.B70 Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 64
07500630 Lünne.FH Wintermannshof Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 54
07500631 Lünne.Plantlünne.Dorf Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 54
07500634 Lünne.Plantlünne.Waldstr. MD Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 50
07500625 Lünne-Dorf Altenlünne Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 48
07500651 Lünne.Fereinhausgeb Blauer See (Gladen) Sonstiges Sondergebiet (SO, FEH) B – Baureifes Land – – 48
07500624 Lünne.Heitel Dorf Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 38
07500618 Lünne.Waldstraße Nord Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 33
07500615 Gemeindewert Lünne Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 27
07500652 Lünne. Campingplatz Bauer See Sonstiges Sondergebiet (SO, FZT) B – Baureifes Land – – 26
07506087 Lünne.Gewerbegeb. Altenlünne Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 20
07509932 Acker SG Freren Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 11
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Lünne. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Lünne

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 54 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lünne

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Lünne (48480) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Lünne

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Bentheim (Grafschaft)

Schilfstraße 6, 48529 Nordhorn

Telefon +49 5921859154 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Lünne

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 48480

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Lünne, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lünne

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lünne?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 18 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 54 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 120 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Lünne fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Lünne teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Lünne (54 €/m²) liegt 19,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (67 €/m²). 6 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Lünne?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.