Niedersachsen · Vechta
Bodenrichtwert Visbek
Für Visbek liegen 45 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 70 €/m²; die Zonenwerte reichen von 22 bis 180 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 45 | 22 | 70 | 76 | 180 |
| Wohnbauland | 22 | 45 | 93 | 87 | 110 |
| Mischgebiet | 16 | 45 | 58 | 82 | 180 |
| Gewerbe / Industrie | 7 | 22 | 23 | 28 | 55 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 13 | 13 | 13 | 13 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 2 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Visbek“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Visbek
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01804301 | Visbek-Ortsmitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 01804303 | Visbek-Haverkamp | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01804304 | Visbek-Goldenstedter Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01804305 | Visbek-Astruper Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01804310 | Visbek-Vitusstraße/Mühlenstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01800301 | Visbek-Ostereschstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01800304 | Visbek-Uhlenkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01800317 | Visbek-Falkenkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01800326 | Visbek-Habichtskamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01804307 | Visbek-nördlich Schneiderkruger Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01800306 | Visbek-Schüddenkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01800307 | Visbek-Albert-Schweitzer-Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01800313 | Visbek-Schneiderkruger Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01800315 | Visbek-Am Pickerweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01800321 | Visbek-Wilkenstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01800322 | Visbek-Sillenbäke | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01804309 | Visbek-Mühlenstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01800305 | Visbek-Am Sonnenkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 01800311 | Visbek-Astrup | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 85 |
| 01800308 | Visbek-Rechterfeld-Am Bahnhof | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 01800310 | Visbek-Rechterfeld-Broamkamp | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 01800325 | Visbek | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 01800314 | Visbek-Siedlung Hagstedt | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 01800320 | Visbek-Endel | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 01800323 | Visbek Stöckerberge | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 01803306 | Visbek-Erlte | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01800318 | Visbek-Bonrechtern | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01800319 | Visbek-Halter-Siedlung | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01800324 | Visbek-Varnhorn I | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01803308 | Visbek Döller Höhe | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01806308 | Visbek-Siedenbögener Esch | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01803303 | Visbek-Astrup | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 01803307 | Visbek-Lohe | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 01800316 | Visbek-Norddöllen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01803301 | Visbek-Rechterfeld-Dorfstraße | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01803302 | Visbek-Varnhorn | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01803304 | Visbek-Wöstendöllen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01803305 | Visbek-Norddöllen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01804311 | Außenbereich Visbek | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01806301 | Visbek-Ahlhorner Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 01806304 | Visbek-Trichterbecherweg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 01806305 | Visbek-Rechterfeld-Paul-Wesjoahnn-Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 01806306 | Visbek-Norddöllen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 01806307 | Visbek-nördlich Schneiderkruger Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 01806302 | Visbek-Visbeker Damm | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 01808014 | Visbek-Nord | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 13 |
| 01809982 | Waldflächen Visbek - Nord | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
| 01809983 | Waldflächen Visbek-Süd / Goldenst-Nord | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Visbek
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Visbek (49429) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Visbek
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 53 Gemeinden in Niedersachsen (3.063 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen _ Vechta
Neuer Markt 14, 49377 Vechta
Telefon +49 44418760 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Visbek
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 49429
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Visbek, Median Bauland.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Visbek
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Visbek?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Visbek fest?
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Visbek?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Visbek?
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Visbek?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.