Niedersachsen · Cloppenburg
Bodenrichtwert Emstek
Für Emstek liegen 35 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 105 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 220 €/m². Damit liegt Emstek 10,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (95 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 35 | 40 | 105 | 117 | 220 |
| Wohnbauland | 17 | 65 | 110 | 121 | 180 |
| Mischgebiet | 11 | 55 | 190 | 153 | 220 |
| Gewerbe / Industrie | 6 | 40 | 45 | 48 | 60 |
| Sonderbauflächen | 1 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 12 | 14 | 14 | 15 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Emstek“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Emstek
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01905183 | Emstek Mitte Lange Straße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 220 |
| 01904841 | Emstek - Clemens-August-Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 210 |
| 01904844 | Emstek - Lange Straße (West) | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 210 |
| 01904845 | Emstek - Lange Straße (Ost) | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 195 |
| 01904842 | Emstek - Bahnhofstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 190 |
| 01904843 | Emstek - Halener Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 190 |
| 01900371 | Emstek - Nord | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 01900372 | Emstek - Süd | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 170 |
| 01900381 | Emstek - Hesselnfeld | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 168 |
| 01900382 | Emstek Halen südlich Marienstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 01900376 | Emstek Dr. Richard Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01902162 | Emstek Garther Straße | Kleinsiedlungsgebiet (WS, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 01904846 | Emstek - Ladestraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 01900379 | Emstek - Drantum | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 01900358 | Emstek Neue Kämpe | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 01900360 | Emstek Halen westl. Emsteker Weg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01900359 | Emstek Baumwegstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900373 | Emstek Höltinghausen | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01902164 | Emstek Höltinghausen Bahnhof | Kleinsiedlungsgebiet (WS, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01903162 | Emstek Höltinghausen Kirchstraße | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 01903161 | Emstek Halen Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 95 |
| 01900361 | Emstek Bühren Dorfstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01900378 | Emstek Kellerhöhe | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01900380 | Emstek Birkenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01902163 | Emstek Halen-Riehen | Kleinsiedlungsgebiet (WS, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01903164 | Emstek Drantum | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 01907051 | Bühren- Autohof | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 01900362 | Emstek Schneiderkrug Visbeker Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 01906164 | Emstek Ecopark | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01903163 | Emstek Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01906162 | Emstek Gewerbegebiet Westeremstek | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01906166 | Emstek Gewerbe Wiesenring | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 01906161 | Emstek Industriestraße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 01906167 | Emstek - Schneiderkrug - | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 01906168 | Emstek Höltinghausen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 01908069 | 0198069 A 45 Emstek | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 15 |
| 01908070 | 0198070 A 25 Emstek | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 12 |
| 01909958 | 0199958 F Emstek | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Emstek. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Emstek
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 105 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Emstek
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Emstek (49685) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Emstek
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 53 Gemeinden in Niedersachsen (3.063 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen Cloppenburg
Wilke-Steding-Straße 5, 49661 Cloppenburg
Telefon +49 4471951207 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Emstek
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 49685
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Emstek, Median Bauland.
- Cappeln (Oldenburg)3 km 110 €
- Cloppenburg7 km 235 €
- Bakum11 km 80 €
- Visbek11 km 70 €
- Molbergen12 km 68 €
- Großenkneten14 km 65 €
- Vechta15 km 225 €
- Garrel16 km 120 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Emstek
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emstek?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Emstek fest?
Ist Bauland in Emstek teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Emstek?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.