Niedersachsen · Cloppenburg
Bodenrichtwert Garrel
Für Garrel liegen 53 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 120 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 290 €/m². Damit liegt Garrel 17,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (103 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 53 | 30 | 120 | 139 | 290 |
| Wohnbauland | 26 | 90 | 129 | 141 | 225 |
| Mischgebiet | 18 | 55 | 195 | 167 | 290 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 30 | 30 | 36 | 60 |
| Sonderbauflächen | 4 | 110 | 133 | 134 | 160 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 12 | 12 | 12 | 12 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Garrel“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Garrel
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01905482 | Garrel Sanierung Hauptstraße | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 290 |
| 01904494 | Garrel Sanierung Pfarrer-Landgraf-Str. I | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 250 |
| 01905483 | Garrel Sanierung Hauptstraße-Von Galen | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 250 |
| 01904492 | Garrel Sanierung | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 235 |
| 01904493 | Garrel Sanierung Kirchstraße-Auf`m Hauk | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 235 |
| 01900926 | Garrel Sanierung Pfarrer-Landgraf II | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 225 |
| 01900928 | Garrel Sanierung Osterkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 225 |
| 01904495 | Garrel Sanierung Hauptstraße Möhlenkamp | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 225 |
| 01904496 | Garrel Sanierung Kaiforter Straße I | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 225 |
| 01904485 | Garrel Goethestraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 220 |
| 01904489 | Garrel Hauptstraße 68-100 | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 200 |
| 01904481 | Garrel Kreyenbergstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 190 |
| 01900903 | Garrel Prozessionsweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 185 |
| 01900927 | Garrel Sanierung Auf der Höhe Bahnhofstr | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 185 |
| 01900929 | Garrel Eicheweg Dykstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 01904483 | Garrel Birkenweg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 01904486 | Garrel Sager Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 01900930 | Garrel Möhlenkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 01907141 | Garrel-Im Katzenberg | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 01900908 | Garrel Schweitzer Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 155 |
| 01900916 | Garrel Theresienstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 155 |
| 01900901 | Garrel Nord/Böseler Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01900910 | Garrel Tannenkampstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01907641 | Garrel Sanierung Schulgelände | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 01900906 | Garrel Zum Auetal Barschweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 137 |
| 01900933 | Garrel Hinterm Forde II | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 137 |
| 01900925 | Garrel St.-Paulus-Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01907142 | Garrel-Im Katzenberg-östlicher Teil | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01900912 | Garrel Nikolausdorf | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 117 |
| 01900913 | Garrel Beverbruch | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 117 |
| 01900922 | Garrel Varrelbusch Grüne Höhe III | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 117 |
| 01900934 | Garrel Falkenberg Hoher Weg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 117 |
| 01900935 | Garrel Zum Strand | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 117 |
| 01900902 | Garrel Hinterm Forde | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01900905 | Garrel Bahnhofstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01907011 | Garrel - Sondergebiet Einkaufszentren | Sonstiges Sondergebiet (SO, EKZ) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01900911 | Garrel Wesselei | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900914 | Garrel Falkenberg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900921 | Garrel Varrelbusch - Grüne Höhe | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01903482 | Garrel Böseler Straße | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 01904491 | Garrel Varrelbuscher Str. | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 01900923 | Garrel Roslaes Höhe Süd | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 95 |
| 01900932 | Garrel Pater-Kolbe-Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01904497 | Garrel Sanierung Kaiforter Str. II | Gemischte Baufläche (M) | E – Bauerwartungsland | – | – | 90 |
| 01906481 | Garrel Gutenbergstraße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01903481 | Garrel Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01903484 | Garrel ASB von Weber Straße | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01903485 | Garrel ASB Amerikastrasse | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01903486 | Garrel ASB Cloppenburger Strasse | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01906482 | Garrel Industriestraße Gewerbering | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 01906484 | Garrel Hinterm Esch | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 01906485 | Garrel Dieselstraße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 01906487 | Garrel Landweg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 01908061 | 0198061 A Garrel | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 12 |
| 01909966 | 0199966 F Garrel | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Garrel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Garrel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 120 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Garrel
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Garrel (49681) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Garrel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 53 Gemeinden in Niedersachsen (3.063 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Garrel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 49681
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Garrel, Median Bauland.
- Bösel7 km 80 €
- Molbergen11 km 68 €
- Cloppenburg12 km 235 €
- Friesoythe13 km 125 €
- Emstek16 km 105 €
- Großenkneten16 km 65 €
- Cappeln (Oldenburg)16 km 110 €
- Wardenburg18 km 100 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Garrel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Garrel?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Garrel fest?
Ist Bauland in Garrel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Garrel?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.