Niedersachsen · Cloppenburg
Bodenrichtwert Bösel
Für Bösel liegen 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 80 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 200 €/m². Damit liegt Bösel 34,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (123 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 23 | 20 | 80 | 88 | 200 |
| Wohnbauland | 12 | 55 | 115 | 103 | 145 |
| Mischgebiet | 6 | 45 | 100 | 112 | 200 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 20 | 20 | 25 | 33 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 7,70 | 8,60 | 8,60 | 9,50 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bösel“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Bösel
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01904045 | Bösel Bahnhofstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 200 |
| 01904042 | Bösel Mitte | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01900054 | Bösel Blumenviertel / Dorfpark | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 01900060 | Bösel - Raheweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 01900056 | Bösel Auf dem Esch | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 01904041 | Bösel Bahnstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01900065 | Bösel-Meisenstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 118 |
| 01900055 | Bösel Südkamper Höhe | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 01900061 | Bösel - Drosselstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 01900062 | Bösel Südlich Jägerstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 01900063 | Bösel Flachsweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01903041 | Bösel Overlaher Straße | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 01900059 | Bösel Nord/Overlaher Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 01904044 | Bösel Friesoyther Str./Am Pool | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 01902041 | Bösel Petersdorf | Kleinsiedlungsgebiet (WS, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 01900064 | Bösel Kantinenstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01900513 | Altenoythe-Edewechterdamm Torfwerk | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01903042 | Bösel Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01906044 | Bösel - Franz-Meyer-Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 33 |
| 01906046 | Bösel-Westeloh | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 01906041 | Bösel Industriestraße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 01906042 | Bösel Schäferstraße Osterloh | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 01906043 | Bösel Daimlerstraße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 01908060 | 0198060 A Bösel | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 9,50 |
| 01908056 | 0198056 A Barßel und Vehnemoor | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,70 |
| 01909967 | 0199967 F Bösel | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bösel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Bösel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 80 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bösel
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bösel (26219) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Bösel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 53 Gemeinden in Niedersachsen (3.063 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen Cloppenburg
Wilke-Steding-Straße 5, 49661 Cloppenburg
Telefon +49 4471951207 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bösel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 26219
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Bösel, Median Bauland.
- Friesoythe7 km 125 €
- Garrel7 km 120 €
- Molbergen17 km 68 €
- Hilkenbrook17 km 35 €
- Edewecht18 km 160 €
- Cloppenburg18 km 235 €
- Wardenburg18 km 100 €
- Bad Zwischenahn20 km 225 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bösel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bösel?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bösel fest?
Ist Bauland in Bösel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bösel?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.