Niedersachsen · Landkreis Diepholz
Bodenrichtwert Lemförde
Für Lemförde liegen 32 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 62 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 105 €/m². Damit liegt Lemförde 7,8 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (58 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 32 | 18 | 62 | 58 | 105 |
| Wohnbauland | 14 | 34 | 64 | 65 | 105 |
| Mischgebiet | 14 | 18 | 55 | 55 | 88 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 28 | 28 | 28 | 28 |
| Sonderbauflächen | 2 | 28 | 64 | 64 | 100 |
| Sonstige Flächen | 1 | 20 | 20 | 20 | 20 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Lemförde“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Lemförde
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04800087 | LF Bürgerwiesen | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 04807016 | LF SO Märkte | Sonstiges Sondergebiet (SO, EKZ) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 04804050 | LF Ortsmitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 88 |
| 04804054 | LF Hauptstr.-Mitte-Süd | Gemischte Baufläche (M, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 84 |
| 04804085 | LF Burgstraße | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 82 |
| 04800080 | LF Landriede | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 78 |
| 04800084 | LF Wallgraben Nord Ost | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 74 |
| 04800085 | LF Hoppensack | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 74 |
| 04804051 | LF Kochstraße | Gemischte Baufläche (M, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 74 |
| 04800053 | LF Am Stemweder Berg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 04800081 | LF Hasenpad | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 04800058 | LF Horstmannring | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 64 |
| 04800083 | LF Weichselweg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 64 |
| 04800051 | LF Untere Bergstraße | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04800052 | LF westl. Sägewerk | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04800057 | LF Fuchspass | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04804082 | LF Schnittger | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04804084 | LF Amtshof | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04804052 | LF Hauptstraße-Nord | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 58 |
| 04800089 | LF Hubertusstraße | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 56 |
| 04804056 | LF Bahhhofstr.-Nord | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 52 |
| 04804057 | LF Bahnhofstr. Süd | Gemischte Baufläche (M, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 52 |
| 04804055 | LF Hauptstr.-Süd | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 04804081 | LF Hageweder Straße-Nord | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 04800054 | LF Espohlstraße | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 04800055 | LF Schlesische Straße | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 34 |
| 04806053 | LF G Alter Bahndamm (Lemförde) | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 28 |
| 04806055 | LF G Elastogran (Lemförde) | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 28 |
| 04807020 | LF Schulen, Kiga | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 28 |
| 04807040 | LF GF Rathauspark | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 20 |
| 04803098 | LF ASB Lemförde West | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 04803563 | LF ASB Lemförde Süd | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 04803564 | LF ASB Lemförde Ost | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Lemförde. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.
Weiterrechnen mit dem Wert für Lemförde
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 62 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lemförde
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Lemförde (49448) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Lemförde
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN - Diepholz
Schloßweide 37, 28857 Syke
Telefon +49 424216610 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Lemförde
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 49448
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Lemförde, Median Bauland.
- Quernheim2 km 56 €
- Stemshorn2 km 57 €
- Hüde2 km 58 €
- Brockum3 km 68 €
- Stemwede7 km 30 €
- Lembruch8 km 56 €
- Bohmte12 km 90 €
- Damme14 km 150 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lemförde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lemförde?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Lemförde fest?
Ist Bauland in Lemförde teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Lemförde?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.