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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Diepholz

Bodenrichtwert Lembruch

Für Lembruch liegen 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 56 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 110 €/m². Damit liegt Lembruch 13,8 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (65 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Median Bauland (gesamt)
56 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
16 – 110
Zonen
16

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 16 56 61 110
Wohnbauland 4 34 58 65 110
Mischgebiet 7 16 44 41 62
Gewerbe / Industrie 1 28 28 28 28
Sonderbauflächen 4 80 104 100 110

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Lembruch“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Lembruch

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
04800068 LF Lembruch Birkenallee Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 110
04807024 LF SO Lembruch Ferienpark Schoddenhof Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 110
04807025 LF SO Lembruch Arnings-bis Schodden-Hof) Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 110
04807026 LF SO Lembruch Bahls.Gehrken.Frankenau Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 98
04807027 LF SO Lembruch Eickhöpen Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 80
04800063 LF Lembruch Dorflohne Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 76
04804060 LF Lembruch alte Dorflage Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 62
04804064 LF Lembruch Elkeweg Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 62
04804065 LF Lembruch Dittmer Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 50
04800060 LF Lembruch westlich B51 Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 44
04800092 LF Lembruch Nördlich Burlage Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 40
04800065 LF Lembruch Burlager Kirchweg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 34
04804061 LF Lembruch Zur Mühle Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 34
04806060 LF G Lembruch Nord-Ost Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 28
04803561 LF ASB Lembruch Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 18
04803550 LF ASB Dümmer Lembruch Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 16
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Lembruch. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Weiterrechnen mit dem Wert für Lembruch

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 56 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lembruch

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Lembruch (49459) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Lembruch

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Lembruch

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 49459

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Lembruch, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lembruch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lembruch?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 16 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 56 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 16 bis 110 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Lembruch fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Lembruch teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Lembruch (56 €/m²) liegt 13,8 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (65 €/m²). 7 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Lembruch?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.