Niedersachsen · Landkreis Diepholz
Bodenrichtwert Lembruch
Für Lembruch liegen 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 56 €/m²; die Zonenwerte reichen von 16 bis 110 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 16 | 16 | 56 | 61 | 110 |
| Wohnbauland | 4 | 34 | 58 | 65 | 110 |
| Mischgebiet | 7 | 16 | 44 | 41 | 62 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 28 | 28 | 28 | 28 |
| Sonderbauflächen | 4 | 80 | 104 | 100 | 110 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Lembruch“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Lembruch
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04800068 | LF Lembruch Birkenallee | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 04807024 | LF SO Lembruch Ferienpark Schoddenhof | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 04807025 | LF SO Lembruch Arnings-bis Schodden-Hof) | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 04807026 | LF SO Lembruch Bahls.Gehrken.Frankenau | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 98 |
| 04807027 | LF SO Lembruch Eickhöpen | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 04800063 | LF Lembruch Dorflohne | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 76 |
| 04804060 | LF Lembruch alte Dorflage | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04804064 | LF Lembruch Elkeweg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 04804065 | LF Lembruch Dittmer | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 04800060 | LF Lembruch westlich B51 | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 04800092 | LF Lembruch Nördlich Burlage | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 04800065 | LF Lembruch Burlager Kirchweg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 34 |
| 04804061 | LF Lembruch Zur Mühle | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 34 |
| 04806060 | LF G Lembruch Nord-Ost | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 28 |
| 04803561 | LF ASB Lembruch | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 04803550 | LF ASB Dümmer Lembruch | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 16 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lembruch
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Lembruch (49459) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Lembruch
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Lembruch
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 49459
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Lembruch, Median Bauland.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lembruch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lembruch?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Lembruch fest?
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lembruch?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Lembruch?
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Lembruch?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.