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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Osnabrück

Bodenrichtwert Bramsche

Für Bramsche liegen 155 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 95 €/m²; die Zonenwerte reichen von 3 bis 300 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bramsche 5,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (90 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
95 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
3 – 300
Zonen
155

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 155 3 95 104 300
Wohnbauland 78 35 108 115 185
Mischgebiet 42 35 130 132 300
Gewerbe / Industrie 19 20 35 36 50
Sonderbauflächen 16 3 55 55 95
Landwirtschaftliche Flächen 6 3 6,50 6,85 11
Forstwirtschaftliche Flächen 3 1 1 1 1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bramsche“.

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Achmer 80 30 185 16
Engter 83 30 115 18
Epe 95 50 140 6
Evinghausen 3,50 3,50 3,50 1
Hesepe 70 3 180 20
Kalkriese 70 70 70 1
Pente 115 115 130 4
Schleptrup 85 34 165 12
Sögeln 85 85 85 1
Ueffeln 75 45 80 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bramsche. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bramsche

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 95 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bramsche

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Bramsche eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bramsche

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen - Osnabrück

Mercatorstraße 4 und 6, 49080 Osnabrück

Telefon +49 541503212 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bramsche

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 49565

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bramsche, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bramsche

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bramsche?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 155 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 95 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 3 bis 300 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bramsche hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Pente mit 115 €/m², den niedrigsten Evinghausen mit 3,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bramsche fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Bramsche teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Bramsche (95 €/m²) liegt 5,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (90 €/m²). 4 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bramsche?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.