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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Emsland

Bodenrichtwert Bawinkel

Für Bawinkel liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 43 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 110 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
43 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
11 – 110
Zonen
12

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 11 43 51 110
Wohnbauland 6 27 82 74 110
Mischgebiet 2 48 64 64 80
Gewerbe / Industrie 4 11 11 12 14

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bawinkel“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bawinkel

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
07500979 Bawinkel.Amsel-/Drosselweg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 110
07500971 Bawinkel Wohng.West Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 104
07500926 Bawinkel Wohng.West Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 85
07500927 Bawinkel.Dorf Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 80
07500925 Bawinkel. Mühlenstr. Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 78
07500975 Bawinkel.Henry-Dunant-Str Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 48
07500976 Bawinkel.Lingener Str. Süd Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 38
07500902 Gemeindewert Bawinkel Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 27
07506297 Bawinkel, Im Sande Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 14
07506111 Bawinkel Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 11
07506152 Bawinkel.Osterbrocker Str. GE Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 11
07506271 Bawinkel Kolpingstr.G Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 11
12 von 12 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bawinkel

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bawinkel (49844) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bawinkel

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bawinkel

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 49844

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bawinkel, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bawinkel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bawinkel?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 12 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 43 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 11 bis 110 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bawinkel fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bawinkel?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bawinkel?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Bawinkel?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.