Niedersachsen · Landkreis Emsland
Bodenrichtwert Bawinkel
Für Bawinkel liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 43 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 110 €/m². Damit liegt Bawinkel 30,6 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (62 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 12 | 11 | 43 | 51 | 110 |
| Wohnbauland | 6 | 27 | 82 | 74 | 110 |
| Mischgebiet | 2 | 48 | 64 | 64 | 80 |
| Gewerbe / Industrie | 4 | 11 | 11 | 12 | 14 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bawinkel“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Bawinkel
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07500979 | Bawinkel.Amsel-/Drosselweg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 07500971 | Bawinkel Wohng.West | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 104 |
| 07500926 | Bawinkel Wohng.West | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 85 |
| 07500927 | Bawinkel.Dorf | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 07500925 | Bawinkel. Mühlenstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 78 |
| 07500975 | Bawinkel.Henry-Dunant-Str | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 48 |
| 07500976 | Bawinkel.Lingener Str. Süd | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 38 |
| 07500902 | Gemeindewert Bawinkel | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 27 |
| 07506297 | Bawinkel, Im Sande | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
| 07506111 | Bawinkel | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
| 07506152 | Bawinkel.Osterbrocker Str. GE | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
| 07506271 | Bawinkel Kolpingstr.G | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bawinkel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.
Weiterrechnen mit dem Wert für Bawinkel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 43 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bawinkel
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Bawinkel (49844) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Bawinkel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bawinkel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 49844
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Bawinkel, Median Bauland.
- Gersten8 km 36 €
- Geeste9 km 60 €
- Haselünne10 km 100 €
- Lengerich10 km 64 €
- Lingen11 km 175 €
- Meppen12 km 150 €
- Handrup13 km 35 €
- Wettrup14 km 34 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bawinkel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bawinkel?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bawinkel fest?
Ist Bauland in Bawinkel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bawinkel?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.