Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Neunkirchen

Für Neunkirchen liegen 89 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 150 €/m². Die Werte sind für 62 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Median Bauland (gesamt)

55 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

15 – 150

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	89	15	55	62	150
Wohnbauland	35	30	80	72	115
Mischgebiet	21	50	75	84	150
Gewerbe / Industrie	18	30	40	41	55
Sonderbauflächen	15	15	35	36	80
Landwirtschaftliche Flächen	10	2,05	2,05	2,05	2,05
Forstwirtschaftliche Flächen	10	0,55	0,55	0,55	0,55

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neunkirchen“.

62 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

62 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Am Altenberg	35	35	35	1
Am Hammergraben	95	95	95	1
Am Kirchweg	85	85	85	1
Am Mühlenwald	90	90	90	1
Am Scheid	35	35	35	1
Am Siebertsweiher	130	130	130	1
Am Vogelsang	80	80	80	1
Arbach-/Wildener Straße	70	70	70	2
Auf der Ley	80	80	80	1
Auwiese	55	40	80	5
Bahnhofstraße / Am Hellerberg	40	40	40	1
Berliner Straße	80	80	80	1
Birkenstraße	90	90	90	1
Breslauer Ring	95	95	95	1
Daadenbach	40	40	40	1
Ehemaliger Sportplatz	100	100	100	1
Frankfurter Str. Gewerbe	35	35	35	1
Friedensweg	35	35	35	1
Friedhof	35	30	40	2
Gartenstraße	40	40	40	1
Gartenstraße/Frankfurter Straße	130	130	130	1
Gerberweg	100	100	100	1
Gerstenfeld	100	100	100	1
Grube Heinrichsglück	40	40	40	1
Hellergarten	40	40	40	1
Hellerstraße	90	90	90	1
Hohlweg	80	80	80	1
Höhenweg	90	90	90	1
Im Augarten	25	25	25	1
Im Wiesengrund	40	40	40	1
In der Klotzbach	35	35	35	1
In der Schinde	90	90	90	1
Kramberg	85	85	85	1
Kölner Str./Langewiese	70	70	70	1
Kölner Straße	78	50	120	4
Landesgrenze	15	15	15	1
Langewiese	30	30	30	1
Liebach/Kirchberg	80	80	80	1
Lohmannsfeld	40	40	40	1
Mühlenbergstraße	40	40	40	1
Obere/Untere Reihe	55	55	55	1
Ortsmitte	75	70	80	3
Pfannenberg	40	40	40	1
Rassberg	73	65	80	2
Rosenstraße	95	95	95	1
Schule	40	40	40	1
Schule, Kindergarten	35	35	35	1
Schulen	40	40	40	1
Schäfer Werke	40	40	40	1
Sportplatz, Bad	15	15	15	1
Sportplatz, Kirche	20	20	20	1
Struthütten	70	70	70	1
Untere Daadenbach	40	40	40	1
Unterm Steimel	78	45	115	6
Unterste Hardt	45	45	45	1
Unterste Langewiese	15	15	15	1
Vor dem Berge	100	100	100	1
Waldstraße	60	60	60	1
Wohnpark am Weiher	65	65	65	1
Zentrum	150	150	150	1
Ziegeleistraße	65	65	65	1
Ziegenberg	75	75	75	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Neunkirchen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Weiterrechnen mit dem Wert für Neunkirchen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 55 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neunkirchen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 62 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Neunkirchen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neunkirchen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.611 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Neunkirchen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
57290	55	15	150	89

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neunkirchen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neunkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 89 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 55 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 150 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Neunkirchen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Zentrum mit 150 €/m², den niedrigsten Unterste Langewiese mit 15 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 62 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Neunkirchen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neunkirchen?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.