Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Bad Berleburg

Für Bad Berleburg liegen 144 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5 bis 180 €/m². Die Werte sind für 108 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bad Berleburg 0,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (40 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Median Bauland (gesamt)

40 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

5 – 180

Zonen

144

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	144	5	40	47	180
Wohnbauland	62	15	45	48	120
Mischgebiet	46	25	45	56	180
Gewerbe / Industrie	15	15	25	27	40
Sonderbauflächen	21	5	40	38	85
Landwirtschaftliche Flächen	24	1,35	1,35	1,35	1,35
Forstwirtschaftliche Flächen	24	0,65	0,65	0,65	0,65

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Berleburg“.

108 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

108 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Alertshausen	30	30	30	1
Alexander-Mack-Straße	45	45	45	1
Alte Dorfstraße	45	45	45	1
Alte Warte, Burgfeld	110	110	110	1
Am Baumrain	110	110	110	1
Am Bockshorn	45	45	45	1
Am Breitenbach	70	70	70	1
Am Bruch	50	50	50	1
Am Grünen	50	50	50	1
Am Heilbach	20	20	20	1
Am Hilgenacker	40	40	40	1
Am Hilgenacker, Lidl	80	80	80	1
Am Kapplerstein	45	45	45	1
Am Loh	50	50	50	1
Am Sengelsberg	110	100	120	2
Am Weinberg	60	60	60	1
Am großen Hillscheid	95	95	95	1
An der Sprungschanze	35	35	35	1
An der Struthwiese	45	45	45	1
Arfeld, Ort	40	40	40	1
Arfelder Hauptstraße	20	20	20	1
Auf dem Brunkel	80	80	80	1
Auf der Heide	70	70	70	1
Auf der Zäune	25	25	25	1
Baumrainklinik	55	55	55	1
Beddelhausen	30	30	30	1
Berghausen Ort	50	50	50	1
Berliner Straße	70	70	70	1
Berufskolleg Wittgenstein	60	60	60	1
Brandenburger Straße	70	70	70	2
Diedenshausen	30	30	30	1
Dotzlar, Ort	45	45	45	1
Edertalstraße	40	20	40	3
Eichendell	35	35	35	1
Elsoff	35	35	35	1
Girkhausen Ort	35	35	35	1
Graf-Casimir-Straße	100	100	100	1
Grundschule, Sport	20	20	20	1
Hauptstraße	43	40	45	2
Helios Rehaklinik	40	40	40	1
Hemschlar	35	35	35	1
Herrenwiese	40	40	40	1
Hillerbachweg	85	85	85	1
Hinterstöppel	85	85	85	1
Homberg	30	30	30	1
Homrighäuser Weg	70	70	70	1
Im Edertal	40	40	40	1
Im Ermelsbach	45	45	45	1
In der Aue	40	40	40	1
In der Moose	45	45	45	1
In der Müsse	50	50	50	1
In der Schlenke	33	25	40	2
Industriestraße	25	25	25	1
Kindergarten	55	55	55	1
Kindergarten, Schule	25	25	25	1
Kindergarten, Schule, Sport	25	25	25	1
Kindergarten, Sport	20	20	20	1
Kinderzentrum, Friedhof	35	35	35	1
Kleine Loh	25	25	25	1
Kleiner Hillscheid	95	95	95	1
Klinik Wittgenstein	35	35	35	1
Köpfchenweg	45	45	45	1
Lerchenstraße	55	55	55	1
Limburg Straße	40	40	40	1
Lindenstraße	70	70	70	1
Markhausen	50	50	50	1
Markhäuser Hof	50	50	50	1
Mühlenwiese	100	100	100	1
Müsse, Hauptstraße	40	40	40	1
Oberes Loh	50	50	50	1
Odeborn-/Rothaarklinik	40	40	40	1
Park Poststr.	85	85	85	1
Pfarrwiese	40	40	40	1
Raumland Ort	50	50	50	1
Reitplatz	40	40	40	1
Richstein	30	30	30	1
Ringstraße	65	65	65	1
Rinthe	25	25	25	1
Sassenhausen	35	35	35	1
Schloss Berleburg	40	40	40	1
Schloß-, Eder-, Emil	80	80	80	1
Schule	55	55	55	1
Schulstraße	140	140	140	1
Schüllar	35	35	35	1
Sonder-/Haupt-/Realschule	40	40	40	1
Stadtmitte	5	5	5	1
Stendenhofstraße	30	20	40	2
Stünzel	25	25	25	1
Sählingstraße	63	60	65	2
THW, Sport	20	20	20	1
Tiefenbacher Weg	45	45	45	1
Toresweg	60	60	60	1
Trufte	25	25	50	3
Trufterhainstraße	75	75	75	1
Unterm Kilbe	25	25	25	1
VAMED Klinik	40	40	40	1
Vorderstöppel	75	75	75	1
Vorm Limburg	70	70	70	1
Weidenhausen	45	45	45	1
Wemlighausen Ort	50	50	50	1
Wingeshausen	55	55	55	1
Wittgensteiner Straße	60	60	60	2
Wunderthausen	30	30	30	1
Zentrum	180	180	180	1
Zentrum Nord	150	150	150	1
Zentrum Süd	150	150	150	1
Zu den Gründen	23	15	30	2
Zum Sportplatz	20	20	20	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bad Berleburg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bad Berleburg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 40 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Berleburg

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 108 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bad Berleburg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bad Berleburg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.611 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bad Berleburg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
57319	40	5	180	145

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bad Berleburg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Berleburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Berleburg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 144 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 40 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5 bis 180 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Bad Berleburg hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Zentrum mit 180 €/m², den niedrigsten Stadtmitte mit 5 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 108 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Bad Berleburg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Bad Berleburg teurer als in den Nachbargemeinden?

Etwa gleich. Der Median von Bad Berleburg (40 €/m²) liegt 0,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (40 €/m²). 1 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bad Berleburg?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.