Nordrhein-Westfalen · Hochsauerlandkreis

Bodenrichtwert Schmallenberg

Für Schmallenberg liegen 277 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 2,50 bis 200 €/m². Die Werte sind für 54 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Schmallenberg 7,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (43 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Median Bauland (gesamt)

40 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

2,50 – 200

Zonen

277

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	277	2,50	40	46	200
Wohnbauland	160	6,50	43	48	135
Mischgebiet	82	10	35	50	200
Gewerbe / Industrie	31	2,50	20	24	60
Sonderbauflächen	4	15	60	58	95
Landwirtschaftliche Flächen	42	1,60	2,80	3,34	4
Forstwirtschaftliche Flächen	21	0,80	0,80	0,80	0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schmallenberg“.

54 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

54 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
0	20	20	20	21
Altenilpe	35	35	35	1
Arpe	35	30	45	3
Bad Fredeburg	70	25	120	26
Berghausen	60	40	80	2
Brabecke	26	8	32	3
Bracht	28	2,50	65	7
Bödefeld-Freiheit	43	15	80	8
Dorlar	50	15	75	10
Dornheim	30	30	30	1
Felbecke	25	10	30	3
Fleckenberg	58	13	85	20
Gellinghausen	25	25	25	1
Gleidorf	45	18	70	12
Grafschaft	48	18	135	14
Grimminghausen	25	25	25	1
Harbecke	35	30	40	2
Heiminghausen	25	25	25	1
Holthausen	23	13	60	6
Hundesossen	30	30	30	1
Huxel	50	40	60	2
Jagdhaus	65	65	65	2
Kirchilpe	23	23	23	1
Kirchrarbach	30	15	35	5
Kückelheim	25	25	25	1
Latrop	55	41	95	3
Lengenbeck	30	30	30	1
Lenne	26	20	48	5
Lüttmecke	9	9	9	1
Mailar	21	7	28	3
Menkhausen	25	25	25	1
Niederberndorf	43	30	55	2
Niederhenneborn	30	30	30	1
Niedersorpe	33	28	38	2
Nordenau	11	10	45	8
Oberberndorf	30	30	30	1
Oberhenneborn	25	7	28	4
Oberkirchen	55	9	85	11
Oberkircherhammer	45	45	45	1
Oberrarbach	25	25	25	1
Obersorpe	23	23	23	1
Osterwald	16	6,50	25	2
Rehsiepen	30	30	30	1
Schanze	85	85	85	1
Selkentrop	50	30	70	2
Sellinghausen	32	13	50	2
Sögtrop	16	6,50	25	2
Walbecke	21	21	21	1
Werntrop	23	23	23	1
Werpe	30	30	30	1
Westernbödefeld	50	14	55	5
Westfeld	40	12	70	9
Winkhausen	27	16	65	4
Wormbach	65	35	110	4

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schmallenberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Schmallenberg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 40 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schmallenberg

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 54 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Schmallenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schmallenberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 11 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (2.077 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Hochsauerlandkreis

Am Rothaarsteig 1, 59929 Brilon

Telefon +49 2961943305 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schmallenberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
57392	40	2,50	200	277

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schmallenberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmallenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmallenberg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 277 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 40 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 2,50 bis 200 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Schmallenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Schanze mit 85 €/m², den niedrigsten Lüttmecke mit 9 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 54 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Schmallenberg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Schmallenberg teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Schmallenberg (40 €/m²) liegt 7,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (43 €/m²). 4 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schmallenberg?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.