Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Hilchenbach

Für Hilchenbach liegen 131 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 60 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 165 €/m². Die Werte sind für 96 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Hilchenbach 14,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (53 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Median Bauland (gesamt)

60 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

10 – 165

Zonen

131

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	131	10	60	64	165
Wohnbauland	74	15	75	76	165
Mischgebiet	19	30	75	75	130
Gewerbe / Industrie	18	20	33	33	50
Sonderbauflächen	20	10	40	36	55
Landwirtschaftliche Flächen	15	1,90	1,90	1,90	1,90
Forstwirtschaftliche Flächen	15	0,55	0,55	0,55	0,55

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hilchenbach“.

96 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

96 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
AHG-Klinik	35	35	35	1
Adolf-Reichweinschule	45	45	45	1
Alte Landstraße	85	85	85	1
Am Bocherich	30	30	30	2
Am Galgenberg	145	145	145	1
Am Kampen	95	95	95	1
Am Langenstück	110	110	110	1
Am Lützelbach	30	10	50	2
An der Sang, Hilchenbacher Straße	75	75	75	1
Arendseer Straße	100	100	100	1
Auf dem Einstuhl	90	75	105	2
Auf der Hütte	100	100	100	1
Auf der Roese	50	50	50	1
Bahnhofstraße	60	60	60	1
Berliner Straße, Siedlung	70	70	70	1
Breitenbacher Straße	108	70	145	2
Breslauer Weg	55	55	55	1
Brunnenstraße	25	25	25	1
Dr.-Moning-Straße	95	95	95	1
Dürerstraße-Ost	110	110	110	1
Dürerstraße-West	75	75	75	1
Eichhain	90	90	90	1
Eisenstraße	30	30	30	1
Erlenweg	20	20	20	1
Ferienhaussiedlung	30	30	30	1
Ferndorferstraße	53	30	75	2
Ferndorfstraße	70	70	70	1
Feuerwehr	45	45	45	1
Friederich-Ebert-Straße	43	35	50	2
Glück-Auf-Straße	30	30	30	1
Haarhausen	75	75	75	1
Hauptstraße	85	85	85	1
Heinsberger Straße	70	70	70	1
Helberhausen	90	90	90	1
Hilchenbacher Straße	25	15	35	2
Hillnhütter Str.	165	165	165	1
Hillnhütter Straße	80	80	80	1
Hindenburgstraße	90	90	90	1
Hörbachstraße	80	80	80	1
Hüttenweg, Hochstraße	90	90	90	1
Im Langen Feld	60	60	60	1
Im Oberen Marktfeld	90	90	90	1
Im Schlippen Hügel	20	20	20	1
Im Unteren Marktfeld	70	70	70	1
In den Eichen	85	85	85	1
In den Kämpen	60	60	60	1
In der Allenbach	85	85	85	1
In der Delle	85	85	85	1
In der Erzbach	35	35	35	1
In der Herrenwiese	115	115	115	1
In der Prächtwiese	90	90	90	1
Jung-Stilling-Allee	68	45	90	2
Jung-Stilling-Straße	60	60	60	1
Kindergarten	40	40	55	3
Kindergarten, Kirche	40	40	40	1
Kirchberg	110	110	110	1
Kirche, Kindergarten	45	45	45	1
Kirchweg	90	90	90	1
Krackertsberg	100	100	100	1
Kreuzkapelle	120	120	120	1
Kronprinzenstraße	30	20	40	2
Langenfelder Bach	15	15	15	1
Littfelder Straße	20	20	20	1
Marburger Straße	70	70	70	1
Marktfelder Gärten	25	25	25	1
Mühlenseifen	75	75	75	1
Mühlenweg	35	35	35	1
Müsener Straße	80	80	80	1
Oberndorf	50	50	50	1
Oechelhausen	30	30	30	1
Oranienstraße	95	95	95	1
Patt	100	100	100	1
Rothenberger Gärten	150	150	150	1
Rothenberger Straße	70	70	70	2
Ruckersfeld	35	35	35	1
Schillerstraße	110	110	110	1
Schmidtseifen	50	50	50	1
Schützenstraße	50	35	65	2
Seifenfeld	90	90	90	1
Siegener Straße	50	50	50	1
Stahlberggrundschule	40	40	40	1
Stahlbergstraße	95	95	95	1
Sterzenbacher Straße	80	60	100	2
Stift Keppel	25	25	25	1
Stift-Keppel-Weg	50	50	50	1
Theater, Hallenbad	40	40	40	1
Untere Klappeiche	85	85	85	1
Vor der Aspe	110	110	110	1
Vordere Insbach	30	30	30	1
Vormwalder Straße	65	60	70	2
Waldstraße	90	90	90	1
Wilhelm-Münker-Straße, Am Schüttelberg	125	125	125	1
Wittgensteiner Straße	73	35	80	6
Zentrum	130	130	130	1
ehemalige Schule	50	50	50	1
ev. Kirche	55	55	55	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hilchenbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hilchenbach

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 60 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hilchenbach

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 96 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Hilchenbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hilchenbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.611 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Hilchenbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
57271	60	10	165	130

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hilchenbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hilchenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilchenbach?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 131 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 60 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 165 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Hilchenbach hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Hillnhütter Str. mit 165 €/m², den niedrigsten Langenfelder Bach mit 15 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 96 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Hilchenbach fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Hilchenbach teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Hilchenbach (60 €/m²) liegt 14,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (53 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hilchenbach?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.