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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Netphen

Für Netphen liegen 202 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 80 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 220 €/m². Die Werte sind für 162 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Netphen 39,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (58 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Median Bauland (gesamt)
80 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 220
Zonen
202

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 202 20 80 83 220
Wohnbauland 127 25 80 88 180
Mischgebiet 35 60 90 99 220
Gewerbe / Industrie 24 25 48 48 120
Sonderbauflächen 16 20 60 58 180
Landwirtschaftliche Flächen 28 2,10 2,10 2,10 2,10
Forstwirtschaftliche Flächen 28 0,55 0,55 0,55 0,55

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Netphen“.

162 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

162 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Adam-Kreuz-Straße 95 95 95 1
Albert-Irle-Straße 100 100 100 1
Albert-Klenner-Straße 85 85 85 1
Alte Burg 95 95 95 1
Altwiese 55 55 55 1
Am Bernstein 55 55 55 1
Am Botschert 90 90 90 1
Am Burgrain 45 45 45 1
Am Eiersberg 95 95 95 1
Am Hubertushain 95 95 95 1
Am Schieferstein 65 65 65 1
Am Sonnenhang 80 80 80 1
Am Sportplatz 80 80 80 1
Am Waldhang 110 110 110 1
Amtsstraße 165 165 165 1
An der Braas 70 70 70 1
An der Netphe 150 150 150 1
Annette-von-Droste-Hülshoff-Straße 170 170 170 1
Auf dem Boden 125 125 125 1
Auf den Stäten 75 75 75 1
Auf der Au 60 60 60 1
Auf der Schütze, Vorm Seifchen 85 85 85 1
Austraße 110 110 110 1
Bahnhofstraße 130 130 130 1
Barbaraweg 50 50 50 1
Beienbach 95 95 95 1
Berleburger Straße 75 75 75 1
Berliner Straße 125 125 125 1
Bismarckstraße,Alter Bahnhof 100 100 100 1
Bodelschwingstraße 160 160 160 1
Brauersdorfer Straße 110 110 110 1
Brauersdorfer Straße "Freizeitpark" 50 50 50 1
Breite Straße 65 65 65 1
Breitenrath 180 180 180 1
Breuningweg 125 125 125 1
Bruchstraße 70 70 70 1
Brückenstraße 180 180 180 1
Buchenweg 65 65 65 1
Burgstraße 75 75 75 1
Bürgerhaus, Kindergarten 35 35 35 1
Danziger Straße 120 120 120 2
Dillenburger Straße 80 80 80 1
Dirlenbacher Weg 90 90 90 1
Dreisbach 55 55 55 1
Dreisbachhalle, Kindergarten 65 65 65 1
Dreisbachstraße 63 55 70 2
Eckmannshausener Straße 70 70 70 1
Eichbornweg 70 70 70 1
Erlenweg 105 105 105 1
Erndtebrücker Straße 45 45 45 1
Eschenbacher Straße 95 95 95 1
Feldwasserstraße 135 135 135 1
Frankfurter Straße 45 30 60 2
Friedhof 65 65 65 1
Friedhof / Kindergarten 60 60 60 1
Friedhofstraße 120 120 120 1
Frohnhausener Sraße 100 100 100 1
Fuhrmannsweg 40 40 40 1
Gießener Straße 80 80 80 1
Glockenstraße 80 80 80 1
Goethestraße 150 150 150 1
Grabenbäume 120 120 120 1
Haardtstraße 140 140 140 1
Habachstraße 80 80 80 1
Hainstraße 25 25 25 1
Hauptstraße 75 75 75 1
Hauptstraße, Dorfstraße 85 85 85 1
Heckersberg 50 50 50 1
Hellerstraße 60 60 60 1
Herborner Straße 75 75 75 1
Herborner Straße "Gewerbe" 40 40 40 1
Hilchenbacher Straße 65 65 65 1
Hinterm Lisch 55 55 55 1
Hochwiese 110 110 110 1
Hohen Rain 110 110 110 1
Hubertusweg 100 100 100 1
Hübener Straße 50 50 50 1
Hüttenweg 40 40 40 1
Im Dahlborn 165 165 165 1
Im Distelfeld 80 80 80 1
Im Heiteren Tal 140 140 140 1
Im Mühlengrund 90 90 90 1
Im Nassen 135 135 135 1
Im Pfarrfeld 80 80 80 1
Im Storchennest 120 120 120 1
Im Wellerseifen 150 150 150 1
In den Weidenbäumen 160 160 160 1
In der Delle 50 50 50 1
In der Habach 90 90 90 1
In der Struth 100 100 100 1
In der Thal 105 105 105 1
Irle Siedlung 80 80 80 1
Irmgarteichener Weg 80 80 80 1
Johannlandstraße 80 80 80 1
Johannlandstraße "Gewerbe" 30 30 30 2
Kindergarten 20 20 20 1
Kindergarten, Kirche, Pfaffheim 30 30 30 1
Kirche 53 40 65 2
Kirchweg 85 85 85 1
Koblenzer Straße 70 70 70 1
Kreuztaler Straße 100 100 100 1
Kronprinzenstraße 110 110 110 1
Kälberhof 120 120 120 1
Kälberhof II 135 135 135 1
Kölner Straße 80 60 100 2
Lahnstraße 90 50 130 2
Leywiese 120 120 120 1
Ländchenstraße 70 70 70 1
Marburger Straße 95 95 95 1
Marienstraße-Märzbecherweg 65 65 65 1
Martin-Luther-Straße 220 220 220 1
Mattenbachstraße 110 110 110 1
Mündersbergstraße 115 115 115 1
Nauholzer Weg 140 140 140 1
Neumarkt 205 205 205 1
Oelgershausener Straße 75 75 75 1
Ruckersfelder Straße 80 80 80 1
Schule 60 20 65 3
Schule, Friedhof 40 40 40 1
Schule, Kindergarten 65 65 65 1
Schule, Turnhalle, Museum 75 75 75 1
Schulstraße 95 95 95 1
Setzer Weg 90 90 90 1
Sieg-Lahn-Straße 55 55 55 1
Siegener Straße 85 85 85 1
Siegstraße 115 100 130 2
Siegstraße Nord 90 90 90 1
Siegstraße Ost 90 90 90 1
Siegtalstraße 98 85 110 2
Sohlbacher Straße 50 50 50 1
Stauffenbergstraße 155 155 155 1
Talstraße 150 150 150 1
Tiefenbacherstraße 100 100 100 1
Untere Industriestraße 55 55 55 1
Untere und Obere Industriestraße 55 55 55 1
Unterm Wäldchen 135 135 135 1
Vor den Kreuzen 70 70 70 1
Vor der Hurth 85 85 85 1
Vorm Eichhölzchen 30 30 30 1
Waldstraße 75 75 75 1
Waldstraße "Gewerbe" 40 40 40 1
Weidenauer Straße 80 80 80 1
Weiherdamm, Waldstraße 40 40 40 1
Weiherstraße 75 75 75 1
Wernsbachstraße 100 100 100 1
Werthestraße 70 70 70 1
Wetzlarer Straße 80 80 80 1
Weyertshainstraße 110 110 110 1
Wichernstraße 150 150 150 1
Wiedichstraße 160 160 160 1
Wiesengarten 65 65 65 1
Wirkelandstraße 80 80 80 1
Wittgensteiner Straße 65 65 65 1
Wolfbornstraße 90 90 90 1
Ziegeleistraße 60 60 60 1
Zinsenbach 100 100 100 1
Zu den Querplätzen 30 30 30 1
Zum Rademächen 95 95 95 1
Zum Raumwäldchen 80 80 80 1
Zur Brecht 120 120 120 1
Zur Schwarzen Heide 120 120 120 1
Zur Waldesstille 95 95 95 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Netphen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Weiterrechnen mit dem Wert für Netphen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 80 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Netphen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 162 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Netphen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Netphen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.611 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Netphen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
57250 80 20 220 202

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Netphen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Netphen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Netphen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 202 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 80 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 220 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Netphen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Martin-Luther-Straße mit 220 €/m², den niedrigsten Kindergarten mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 162 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Netphen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Netphen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Netphen (80 €/m²) liegt 39,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (58 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Netphen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.