Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Erndtebrück

Für Erndtebrück liegen 67 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 35 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 100 €/m². Die Werte sind für 52 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Erndtebrück 27,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (48 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Median Bauland (gesamt)

35 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

15 – 100

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	67	15	35	45	100
Wohnbauland	35	15	45	45	85
Mischgebiet	17	30	40	55	100
Gewerbe / Industrie	8	20	25	29	50
Sonderbauflächen	7	20	35	41	100
Landwirtschaftliche Flächen	8	1,60	1,60	1,60	1,60
Forstwirtschaftliche Flächen	8	0,65	0,65	0,65	0,65

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Erndtebrück“.

52 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

52 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Am Heidorn	58	55	60	2
Am Sportplatz	20	20	20	1
An der Großschlade	55	55	55	1
An der Lai	45	45	45	1
Auf dem Köpfchen	65	65	65	1
Bachlauf	35	35	35	1
Bahnhofstraße	65	65	65	1
Balde	30	30	30	1
Benfe	35	35	35	1
Bergstraße	65	65	65	1
Berliner Straße	55	55	55	1
Birkefehl Ortsmitte	30	30	30	1
Birkelbach Ortsmitte	40	40	40	1
Böhl	30	30	30	1
Dastloch, Oberes Ederfeld	70	70	70	1
Ederfeld, Grimbachstraße	65	65	65	1
Goddelsbach	30	30	30	1
Grimmbachstraße	85	85	85	1
Grünewald	25	25	25	1
Habichtsweg	60	60	60	1
Hachenberg	75	75	75	2
Herrenseifen	65	65	65	1
Im Grund	45	45	45	1
In der Thal	20	20	20	1
Industriepark Wittgenstein	38	25	50	2
Jahnstraße, Gewerbe	30	30	30	1
Jugenddorf	25	25	25	1
Leimstruth	30	30	30	1
Marburgerstraße	55	55	55	1
Mittelstraße	25	25	25	1
Mühlenweg	90	90	90	1
Mühlenweg EKZ	100	100	100	1
Mühlenweg, Gewerbe	30	30	30	1
Neustadt	40	40	40	1
Ortsmitte	70	40	100	2
Roger-Drapie-Straße	75	75	75	1
Röspe	30	30	30	2
Sandstraße	35	35	35	1
Schameder Ort	40	40	40	1
Schamederstraße	45	45	45	1
Schule, Bad	35	35	35	1
Siegener Straße	80	55	90	3
Steimelweg	40	40	40	1
Talstraße	70	70	70	1
Thüringer Straße	55	55	55	1
Unter der Roll	35	35	35	1
Viehweg	35	35	35	1
Vorderste Struth	35	35	35	1
Weiherstraße	25	25	25	1
Womelsdorf	35	35	35	1
Zinse	30	30	30	1
Zur Hude	35	35	35	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Erndtebrück. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Weiterrechnen mit dem Wert für Erndtebrück

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 35 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Erndtebrück

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 52 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Erndtebrück eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Erndtebrück

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.611 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Erndtebrück

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
57339	35	15	100	67

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Erndtebrück, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Erndtebrück

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erndtebrück?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 67 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 35 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Erndtebrück hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Mühlenweg EKZ mit 100 €/m², den niedrigsten In der Thal mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 52 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Erndtebrück fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Erndtebrück teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Erndtebrück (35 €/m²) liegt 27,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (48 €/m²). 8 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Erndtebrück?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.