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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Siegen

Für Siegen liegen 273 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 130 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 2.600 €/m². Die Werte sind für 256 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Siegen 57,6 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (83 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen.

Median Bauland (gesamt)
130 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 2.600
Zonen
273

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 273 15 130 177 2.600
Wohnbauland 150 75 140 148 280
Mischgebiet 70 40 165 326 2.600
Gewerbe / Industrie 52 15 60 59 120
Sonderbauflächen 1 230 230 230 230
Landwirtschaftliche Flächen 20 2,50 2,50 2,50 2,50
Forstwirtschaftliche Flächen 20 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Siegen“.

256 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

256 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Achenbacher Furt / Nerzweg 60 60 60 1
Achenbacher Straße / Fortunastraße 130 130 130 1
Adolf-Wurmbach-Straße / Im Wiesental 190 190 190 1
Alcher Straße 50 50 50 1
Alte Dreisbach 150 150 150 1
Altenhof / Hainstraße 180 180 180 1
Altstadt 280 280 280 1
Am Altenberg / Iderbachstraße 140 140 140 1
Am Bahnhof 660 660 660 1
Am Bastenberg 190 190 190 1
Am Brüderbund / In der Kohlenbach 30 30 30 1
Am Eichert / Bergmannsweg 130 130 130 1
Am Hüttengraben 60 60 60 1
Am Köppel / In der Rabelsbach 200 200 200 1
Am Lohgraben / Unterhainweg 190 190 190 1
Am Rothenberg / Bonhoefferstraße 150 150 150 1
Am Siegenstein / In der Hubach 140 140 140 1
Am Sonnenhang / Wildweg 170 170 170 1
Am Stein / Auf der Alm 130 130 130 1
Am Tiefbau / In der Thal 15 15 15 1
Am Westhang / Am Mühlenberg 140 140 140 1
Am Witschert 180 180 180 1
Am Zäunchen 140 140 140 1
An den Drei Pfosten 240 240 240 1
An den Weiden 60 60 60 1
Auf den Hütten / Siegstraße 60 60 60 1
Auf der Meinhardt 130 130 130 1
Auf der Schemscheid / Am Alten Stadtplatz 60 60 60 1
Auf der Weiß / In der Steinwiese 60 60 60 1
Bahnhof Eintracht / Eiserfelder Straße 22-208 60 60 60 1
Bahnhofstraße 2.600 2.600 2.600 1
Baugebiet - Kohrweg 240 240 240 1
Baugebiet - Wiedthal 130 130 130 1
Baugebiet Im Boden 160 160 160 1
Baugebiet Ober dem Feldgarten 240 240 240 1
Baugebiet Schießberg 170 170 170 1
Berliner Straße / Kochsecke 460 460 460 1
Birlenbacher Hütte / Birlenbacher Straße 80 80 80 1
Birlenbacher Straße 120 120 120 1
Birlenbacher Straße / Fröbelstraße 60 60 60 1
Birlenbacher Straße 24-52 60 60 60 1
Bismarckstraße / Charlottenstraße 170 170 170 1
Bismarckstraße / In der Herrenwiese 80 80 80 1
Bismarckstraße 22-24 60 60 60 1
Bismarckstraße 8-20 260 260 260 1
Blumenviertel / Im Wolfseifen 170 170 170 1
Boschgotthardtshütte 60 60 60 1
Brachhain 11-25 120 120 120 1
Breite Straße / Untere Rolandstraße 80 80 80 1
Breitenbach 130 130 130 1
Brüderweg / Im Marienbörnchen 120 120 120 1
Brüderweg / Im Neuen Hof 220 220 220 1
Brüderweg / Siemensstraße 130 130 130 1
Bubergstraße 130 130 130 1
Buchener Straße / Schwalbenweg 160 160 160 1
Buchener Straße 98-100 40 40 40 1
Bühlrücken 170 170 170 1
Bühlstraße / Zum Obstgarten 140 140 140 1
Bühlstraße 153-173 60 60 60 1
Bürbacher Giersberg 280 280 280 1
Bürbacher Weg 170 170 170 1
Charlottenhütte 120 120 120 1
Charlottenhütte / Sandhalde 40 40 40 1
Charlottental 200 200 200 1
City-Galerie 2.100 2.100 2.100 1
Daimlerstraße / Borsigstraße 120 120 120 1
Dautenbach 180 180 180 1
Dillnhütten 120 120 120 1
Eibenweg 150 150 150 1
Eiserfelder Straße 160 160 160 1
Eiserfelder Straße / IHW-Park 60 60 60 1
Eiserfelder Straße 21-51 130 130 130 1
Eisern 120 120 120 1
Eiserntalstraße / Lindenstraße 120 120 120 1
Eiserntalstraße 155-187 40 40 40 1
Eiserntalstraße 237-273 85 85 85 1
Eiserntalstraße 328-382 40 40 40 1
Emilienstraße 260 260 260 1
Ernstweg 120 120 120 1
Feuersbach 120 120 120 1
Fischbacher Berg 130 130 130 1
Fischbacher Berg / Sorauer Straße 150 150 150 1
Fischbacherbergstraße / Am Stadtwald 200 200 200 1
Fludersbach 105 105 105 1
Fludersbach / Mathiasweg 60 60 60 1
Forstwirtschaft 0,80 0,80 0,80 20
Freudenberger Straße 507-563 140 140 140 1
Freudenberger Straße 585-587 75 75 75 1
Friedrich-Friesen-Straße / Johanneshütte 110 110 110 1
Friedrich-Wilhelm-Straße / Hambergstraße 2-66 130 130 130 1
Friedrichstraße / Nordstraße 190 190 190 1
Friedrichstraße / Siegbergstraße 260 260 260 1
Friedrichstraße 56 60 60 60 1
Geisweider Straße / Setzetalstraße 60 60 60 1
Geisweider Straße / Sohlbacher Straße 170 170 170 1
Gewerbegebiet Frankfurter Straße 47-61 60 60 60 1
Gewerbegebiet Martinshardt / Leimbachtal 100 100 100 1
Gewerbepark Heidenberg 90 90 90 1
Giersberg - Südosthang 280 280 280 1
Giersberg - Südwesthang 280 280 280 1
Gilbergstraße / Nachtigallweg 130 130 130 1
Goldammerweg / An der Siegtalbrücke 60 60 60 1
Gosenbacher Hütte / Am Rosengarten 105 105 105 1
Gosenbacher Hütte 47-57 25 25 25 1
Grube Neue Haardt / Am Steigerberg 60 60 60 1
Gutenbergstraße / Bruchwiese 140 140 140 1
Gutenbergstraße / Im Seifen 130 130 130 1
Gutenbergstraße 23-39 / Lange Wiese 60 60 60 1
Güterweg / Köhlerweg 160 160 160 1
Haardtstraße 120 120 120 1
Hagener Straße 200 200 200 1
Hagener Straße / Gießereistraße 80 80 80 1
Hammerhütte 160 160 160 1
Haubergsiedlung 200 200 200 1
Haubergstraße / In der Engsbach 160 160 160 1
Hauptmarkt 500 500 500 1
Hauptstraße 140 140 140 1
Hauptstraße / Breitenbacher Straße 130 130 130 1
Hauptstraße / Eisenhüttenstraße 60 60 60 1
Hauptstraße 3 - 21 120 120 120 1
Heeserstraße 190 190 190 1
Heesstraße 140 140 140 1
Heidenberg / Fortunastraße 120 120 120 1
Heinrich-Schütz-Straße / Alfred-Delp-Straße 130 130 130 1
Hengsbach 120 120 120 1
Hermelsbach 200 200 200 1
Hessische Straße / Oststraße 130 130 130 1
Hintere Wenscht 140 140 140 1
Hochstraße / Friedenstraße 180 180 180 1
Hoher Rain 120 120 120 1
Hohgartenstraße / Hainbornstraße 150 150 150 1
Holzseifen / Wurmbergsfeld 150 150 150 1
Hubertusweg / Friedrich-Ebert-Straße 180 180 180 1
Häusling 190 190 190 1
Höhenweg 180 180 180 1
Hüttenstraße 120 120 120 1
Hüttental 120 120 120 1
Im Gensterfeld / Jakob-Scheiner-Straße 140 140 140 1
Im Langenseifen / In der Großenbach 160 160 160 1
Im Samelsfeld / Achenbacher Furth 140 140 140 1
In der Flur 180 180 180 1
In der Parbach 150 150 150 1
In der Wehbach 85 85 85 1
In der Wehbach / Eiserntalstraße 40 40 40 1
Industriestraße / Einheitsstraße 60 60 60 1
Johanneshütte 51-67 110 110 110 1
Johannesstraße / Knesberich 130 130 130 1
Kaisergarten / Hagener Straße 280 280 280 1
Kaiserschacht 40 40 40 1
Kaiserschacht / Eisenzecher Zug 15 15 15 1
Kampenstraße 280 280 280 1
Kampenstraße / Hohler Weg 220 220 220 1
Kirchweg 10-14 340 340 340 1
Koblenzer Straße / Kirchweg 660 660 660 1
Koblenzer Straße / Leimbachstraße 260 260 260 1
Kornmarkt / Neumarkt 340 340 340 1
Kreisklinikum / Gymnasium 260 260 260 1
Känerbergstraße / Stockweg 105 105 105 1
Kölner Straße 1-46 480 480 480 1
Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 1.700 1.700 1.700 1
Landwirtschaft 2,50 2,50 2,50 20
Leimbachstraße 117-233 120 120 120 1
Leimbachstraße 37-59 / Kolbeweg 100 100 100 1
Lindenbergsiedlung 170 170 170 1
Löhrstraße / Alte Poststraße 400 400 400 1
Löhrtor / Obergraben 360 360 360 1
Marburger Tor 280 280 280 1
Marienborner Straße / Hainer Hütte 60 60 60 1
Marienhütte 100 100 100 1
Markt / Marburger Straße 400 400 400 1
Marktstraße / Brentanostraße 130 130 130 1
Meiswinkel 130 130 130 1
Mittelberg 130 130 130 1
Mittlere Wenscht 160 160 160 1
Moosweg / Teichweg 150 150 150 1
Nahversorgungszentrum Oberer Giersberg 230 230 230 1
Nordstern 105 105 105 1
Numbach 170 170 170 1
Numbachstraße / Hirtenkamp 130 130 130 1
Numbachstraße 2-58 60 60 60 1
Obere Wenscht 140 140 140 1
Oberer Haardter Berg 190 190 190 1
Oberlinstraße / Münterweg 160 160 160 1
Oberschelden 140 140 140 1
Olper Straße / Auf dem Bruch 140 140 140 1
Ortslage Birlenbach 105 105 105 1
Ortslage Bürbach 130 130 130 1
Ortslage Gosenbach 120 120 120 1
Ortslage Langenholdinghausen 130 130 130 1
Ortslage Niedersetzen 130 130 130 1
Ortslage Obersetzen 150 150 150 1
Ortslage Seelbach 130 130 130 1
Ortslage Trupbach 130 130 130 1
Patmosweg 190 190 190 1
Radschläfe 200 200 200 1
Rathausstraße 200 200 200 1
Rehbachstraße / Blumersfeld 230 230 230 1
Rinsdorfer Straße 42-64 120 120 120 1
Rosterberg 180 180 180 1
Ruhrst 200 200 200 1
Rödger Straße / Am Langen 120 120 120 1
Rüntestraße / Meilerstraße 200 200 200 1
Sandstraße / Hagener Straße 260 260 260 1
Sandstraße 1-31 / Hindenburgstraße 480 480 480 1
Schießbergstraße / Am Sammetshain 160 160 160 1
Schloßblick / Goldener Spiegel 220 220 220 1
Schneppenkauten 105 105 105 1
Schrenker Feld / Kreuzberg 110 110 110 1
Schöntalstraße 190 190 190 1
Schützenwiese / Dellweg 130 130 130 1
Seelbacher Weg 130 130 130 1
Sieg-Carré 2.400 2.400 2.400 1
Sieghütter Hauptweg / Daimlerstraße 80 80 80 1
Sieghütter Hauptweg / In der Hüttenwiese 120 120 120 1
Siegstraße 3-75 105 105 105 1
Siegstraße 83-181 105 105 105 1
Siegtalstraße 160 160 160 1
Siegtalstraße / Im Drottental 105 105 105 1
Siegtalstraße 129 60 60 60 1
Siegtalstraße 41-53 40 40 40 1
Silberfuchs 190 190 190 1
Sohlbacher Straße / Anfang bis Freibad 130 130 130 1
Sohlbacher Straße / Patmos 130 130 130 1
Spandauer Straße / Frankfurter Straße 260 260 260 1
Stahlwerke 60 60 60 1
Tretenbach 15 15 15 1
Trupbacher Straße 163-209 120 120 120 1
Unter dem Klingelschacht 130 130 130 1
Unter der Burg / Zeil 130 130 130 1
Untere Dorfstraße 125-165 60 60 60 1
Unterer Haardter Berg 170 170 170 1
Volnsberg 130 130 130 1
Vordere Wenscht westlich 140 140 140 1
Vordere Wenscht östlich 140 140 140 1
Waldsiedlung 190 190 190 1
Waldstraße / Kirchberg 180 180 180 1
Walzenweg 34-81 60 60 60 1
Weidenauer Giersberg Nord 200 200 200 1
Weidenauer Giersberg Süd 230 230 230 1
Weidenauer Straße / Bismarckstraße 240 240 240 1
Weidenauer Straße / Ferndorfstraße 150 150 150 1
Weidenauer Straße / Herrenfeldstraße 150 150 150 1
Weidenauer Straße 118-145 190 190 190 1
Weidenauer Straße 171-227 260 260 260 1
Wellersberg Ost 200 200 200 1
Wellersberg West 240 240 240 1
Welterstraße 120 120 120 1
Wenschtstraße / In der Lehmkuhle 60 60 60 1
Wichernstraße 190 190 190 1
Wilhlem-Busch-Straße 130 130 130 1
Winchenbachsiedlung / Mörikestraße 180 180 180 1
Wohnbaufläche im Außenbereich 75 75 75 20
Wolfsbach 40 40 40 1
Ypernstraße 1-3 110 110 110 1
Ypernstraße 89-91 130 130 130 1
Zum Pocheweiher / Waldstraße 117-128 105 105 105 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Siegen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Siegen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 130 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Siegen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 256 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Siegen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Siegen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (313 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Siegen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
57072 130 50 2.600 106
57074 140 60 240 37
57076 170 60 500 33
57078 130 40 200 52
57080 110 15 180 45

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Siegen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Siegen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siegen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 273 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 130 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 2.600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Siegen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bahnhofstraße mit 2.600 €/m², den niedrigsten Forstwirtschaft mit 0,80 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 256 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Siegen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Siegen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Siegen (130 €/m²) liegt 57,6 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (83 €/m²). 0 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Siegen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Siegen?
Siegen umfasst 5 Postleitzahlen: 57072, 57074, 57076, 57078, 57080. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 57076 mit 170 €/m², den niedrigsten die PLZ 57080 mit 110 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.