Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Ortsteil von Schmallenberg

Bodenrichtwert Schmallenberg-Fleckenberg

Für Fleckenberg in Schmallenberg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis zum Stichtag 01.01.2026 20 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 58 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 85 €/m². Postleitzahl: 57392.

Median Bauland (gesamt)
58 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 85
Zonen
20

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Fleckenberg

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 20 13 58 53 85
Wohnbauland 16 13 63 54 85
Mischgebiet 3 50 55 57 65
Gewerbe / Industrie 1 20 20 20 20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Fleckenberg“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Schmallenberg-Fleckenberg

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
337 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 85
334 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 80
708 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 75
1168 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 75
2056 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 75
336 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 70
1287 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 70
651 Fleckenberg Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – 57392 65
1005 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 65
348 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 60
333 Fleckenberg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 57392 55
339 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 50
839 Fleckenberg Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – 57392 50
1330 Fleckenberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 41
738 Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht., Fleckenberg Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 57392 38
739 Bodenrichtwert für Rohbauland. Dieser Wert wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 45 % des Wertes von erschließungsbeitragsfreiem Bauland angesetzt., Fleckenberg Wohnbaufläche (W) R – Rohbauland – 57392 34
335 Fleckenberg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 57392 20
740 Bodenrichtwert für Bauerwartungsland. Dieser Wert wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Wertes von erschließungsbeitragsfreiem Bauland angesetzt., Fleckenberg Wohnbaufläche (W) E – Bauerwartungsland – 57392 18
741 Bodenrichtwert für Bauerwartungsland. Dieser Wert wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Wertes von erschließungsbeitragsfreiem Bauland angesetzt., Fleckenberg Wohnbaufläche (W) E – Bauerwartungsland – 57392 18
338 Bodenrichtwert für Bauerwartungsland. Dieser Wert wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Wertes von erschließungsbeitragsfreiem Bauland angesetzt., Fleckenberg Wohnbaufläche (W) E – Bauerwartungsland – 57392 13
20 von 20 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Fleckenberg bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Fleckenberg reichen die Werte von 13 bis 85 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Schmallenberg bestellen.

Weitere Ortsteile in Schmallenberg

Zur Übersicht Bodenrichtwert Schmallenberg

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.