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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Schmallenberg

Bodenrichtwert Schmallenberg-Bad Fredeburg

Für Bad Fredeburg in Schmallenberg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis zum Stichtag 01.01.2026 26 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 70 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 120 €/m². Postleitzahl: 57392.

Median Bauland (gesamt)
70 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
25 – 120
Zonen
26

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bad Fredeburg

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 26 25 70 72 120
Wohnbauland 13 50 75 76 100
Mischgebiet 10 60 70 77 120
Gewerbe / Industrie 3 25 36 40 60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Fredeburg“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Schmallenberg-Bad Fredeburg

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
271 Bad Fredeburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 57392 120
924 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 100
1121 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 100
1197 Bad Fredeburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 57392 90
1198 Bad Fredeburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 57392 90
1327 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 90
854 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 85
1328 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 80
688 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 75
1116 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 75
272 Bad Fredeburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 57392 70
273 Bad Fredeburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 57392 70
274 Bad Fredeburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 57392 70
687 Bad Fredeburg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 57392 70
1117 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 70
1120 Bad Fredeburg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 57392 70
1199 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 70
2059 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 70
275 Bad Fredeburg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 57392 60
277 Bad Fredeburg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 57392 60
278 Bad Fredeburg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 57392 60
1118 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 60
1119 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 60
270 Bad Fredeburg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 57392 50
927 Bad Fredeburg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 57392 36
276 Bad Fredeburg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 57392 25
26 von 26 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Bad Fredeburg bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bad Fredeburg reichen die Werte von 25 bis 120 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Schmallenberg bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.