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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Hochsauerlandkreis

Bodenrichtwert Winterberg

Für Winterberg liegen 120 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 6,50 bis 300 €/m². Die Werte sind für 14 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Median Bauland (gesamt)
40 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
6,50 – 300
Zonen
120

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 120 6,50 40 62 300
Wohnbauland 55 6,50 42 52 160
Mischgebiet 38 24 50 96 300
Gewerbe / Industrie 10 10 15 16 20
Sonderbauflächen 17 15 40 47 130
Landwirtschaftliche Flächen 30 1,60 2,80 2,28 4
Forstwirtschaftliche Flächen 15 0,80 0,80 0,80 0,80
Sonstige Flächen 1 2 2 2 2

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Winterberg“.

14 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

14 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert 0 20 20 20 15
Bodenrichtwert Altastenberg 25 14 55 3
Bodenrichtwert Altenfeld 15 6,50 25 3
Bodenrichtwert Elkeringhausen 39 34 60 4
Bodenrichtwert Grönebach 38 12 50 9
Bodenrichtwert Hildfeld 35 22 48 3
Bodenrichtwert Langewiese 40 30 55 3
Bodenrichtwert Lenneplätze 34 29 38 2
Bodenrichtwert Mollseifen 24 24 24 1
Bodenrichtwert Neuastenberg 55 36 100 6
Bodenrichtwert Niedersfeld 46 15 60 7
Bodenrichtwert Siedlinghausen 30 15 90 11
Bodenrichtwert Silbach 60 25 65 3
Bodenrichtwert Züschen 36 10 65 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Winterberg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 14 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Winterberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Winterberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 11 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (2.077 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Hochsauerlandkreis

Am Rothaarsteig 1, 59929 Brilon

Telefon +49 2961943305 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Winterberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
59955 40 6,50 300 120

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Winterberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Winterberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Winterberg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 120 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 40 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 6,50 bis 300 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Winterberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Silbach mit 60 €/m², den niedrigsten Altenfeld mit 15 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 14 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Winterberg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winterberg?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Winterberg?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Winterberg?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.