Nordrhein-Westfalen · Hochsauerlandkreis

Bodenrichtwert Olsberg

Für Olsberg liegen 135 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 6,50 bis 180 €/m². Die Werte sind für 13 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Olsberg 5,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (43 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Median Bauland (gesamt)

40 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

6,50 – 180

Zonen

135

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	135	6,50	40	50	180
Wohnbauland	82	10	50	57	180
Mischgebiet	26	25	40	52	150
Gewerbe / Industrie	14	6,50	20	22	60
Sonderbauflächen	13	8	28	30	50
Landwirtschaftliche Flächen	26	1,80	2,30	2,30	2,80
Forstwirtschaftliche Flächen	13	0,80	0,80	0,80	0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Olsberg“.

13 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

13 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
0	17	17	17	13
Antfeld	48	25	90	8
Assinghausen	40	8	65	7
Bigge	55	6,50	115	18
Bruchhausen	40	6,50	80	8
Brunskappel	25	10	40	3
Elleringhausen	45	20	100	12
Elpe	33	10	50	6
Gevelinghausen	50	11	90	6
Heinrichsdorf	32	30	34	2
Helmeringhausen	45	30	50	4
Wiemeringhausen	38	25	80	6
Wulmeringhausen	30	8	70	8

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Olsberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Olsberg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 40 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Olsberg

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 13 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Olsberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Olsberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 11 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (2.077 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Hochsauerlandkreis

Am Rothaarsteig 1, 59929 Brilon

Telefon +49 2961943305 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Olsberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
59939	40	6,50	180	135

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Olsberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Olsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Olsberg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 135 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 40 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 6,50 bis 180 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Olsberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Bigge mit 55 €/m², den niedrigsten 0 mit 17 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 13 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Olsberg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Olsberg teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Olsberg (40 €/m²) liegt 5,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (43 €/m²). 4 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Olsberg?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.