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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Soest

Bodenrichtwert Warstein

Für Warstein liegen 107 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 60 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 150 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Warstein 9,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (55 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Median Bauland (gesamt)
60 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 150
Zonen
107

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 107 10 60 59 150
Wohnbauland 60 30 65 64 115
Mischgebiet 27 30 60 68 150
Gewerbe / Industrie 13 10 20 20 35
Sonderbauflächen 7 25 50 49 70
Landwirtschaftliche Flächen 3 2,60 3,40 4,60 7,80
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1,20 1,20 1,20 1,20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Warstein“.

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Allagen 50 30 70 13
Belecke 70 20 90 19
Hirschberg 55 10 60 9
Mülheim 58 50 65 2
Niederbergheim 45 35 55 4
Oberbergheim 35 35 35 1
Sichtigvor 58 30 70 12
Suttrop 65 20 80 9
Waldhausen 40 35 45 2
Warstein Ortsteile 30 30 30 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Warstein. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Weiterrechnen mit dem Wert für Warstein

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 60 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Warstein

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Warstein eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Warstein

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.074 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Soest

Hoher Weg 1-3, 59494 Soest

Telefon +49 2921302371 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Warstein

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
59581 60 10 150 107

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Warstein, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Warstein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warstein?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 107 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 60 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 150 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Warstein hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Belecke mit 70 €/m², den niedrigsten Warstein Ortsteile mit 30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Warstein fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Warstein teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Warstein (60 €/m²) liegt 9,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (55 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Warstein?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.