Ortsteil von Winterberg
Bodenrichtwert Winterberg-Niedersfeld
Für Niedersfeld in Winterberg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 46 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 60 €/m². Postleitzahl: 59955.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Niedersfeld
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 7 | 15 | 46 | 39 | 60 |
| Wohnbauland | 2 | 55 | 58 | 58 | 60 |
| Mischgebiet | 1 | 46 | 46 | 46 | 46 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 15 | 15 | 17 | 20 |
| Sonderbauflächen | 1 | 60 | 60 | 60 | 60 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niedersfeld“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Winterberg-Niedersfeld
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1169 | Niedersfeld | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 59955 | 60 |
| 1315 | Niedersfeld | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | 59955 | 60 |
| 876 | Niedersfeld | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 59955 | 55 |
| 1027 | Niedersfeld | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 59955 | 46 |
| 383 | Niedersfeld | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 59955 | 20 |
| 382 | Niedersfeld | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 59955 | 15 |
| 757 | Niedersfeld | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 59955 | 15 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Niedersfeld bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Niedersfeld reichen die Werte von 15 bis 60 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Winterberg bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.