Ortsteil von Schalksmühle
Bodenrichtwert Schalksmühle-Hülscheid
Für Hülscheid in Schalksmühle weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis zum Stichtag 01.01.2026 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 120 €/m². Postleitzahl: 58579.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Hülscheid
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 5 | 30 | 90 | 80 | 120 |
| Wohnbauland | 4 | 50 | 100 | 93 | 120 |
| Sonderbauflächen | 1 | 30 | 30 | 30 | 30 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hülscheid“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Schalksmühle-Hülscheid
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1142 | Hülscheid | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 58579 | 120 |
| 2510 | Ortsteilsatzung nach § 34 BauGB, Hülscheid | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 58579 | 110 |
| 1497 | Ortsteilsatzung nach § 34 BauGB, Hülscheid | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 58579 | 90 |
| 1647 | Außenbereichssatzung § 35(6) BauGB, aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht, Hülscheid | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 58579 | 50 |
| 4126 | Hülscheid | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 58579 | 30 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Hülscheid bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Hülscheid reichen die Werte von 30 bis 120 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Schalksmühle bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.