Nordrhein-Westfalen · Märkischer Kreis

Bodenrichtwert Schalksmühle

Für Schalksmühle liegen 92 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 98 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 180 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Schalksmühle 7,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (105 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)

98 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

10 – 180

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	92	10	98	91	180
Wohnbauland	57	50	115	114	180
Mischgebiet	13	60	95	93	125
Gewerbe / Industrie	14	31	31	33	50
Sonderbauflächen	8	10	13	21	55
Landwirtschaftliche Flächen	2	2	2,75	2,75	3,50
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,60	0,60	0,60	0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schalksmühle“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Dahl	75	10	110	15
Heedfeld	140	10	180	13
Hülscheid	90	30	120	5
Klagebach	105	31	115	7
Reeswinkel	123	95	140	4
Rotthausen	113	10	140	16
Stallhaus	115	34	180	11
Strücken	90	31	100	3
Winkeln	75	70	80	2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schalksmühle. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Schalksmühle

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 98 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schalksmühle

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Schalksmühle eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schalksmühle

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.460 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Märkischer Kreis

Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid

Telefon +49 23519666782 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schalksmühle

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
58579	95	10	180	95

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schalksmühle, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schalksmühle

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schalksmühle?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 92 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 98 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 180 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Schalksmühle hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Heedfeld mit 140 €/m², den niedrigsten Winkeln mit 75 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Schalksmühle fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Schalksmühle teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Schalksmühle (98 €/m²) liegt 7,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (105 €/m²). 5 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schalksmühle?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.